2014

ZNALECKÝ POSUDEK 3894-194/2014 O ceně prodejního a skladovacího areálu v Konici č.p.12, včetně příslušenství a pozemků p.č.39, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 2924 m2, p.č.40, ostatní plocha, o velikosti 511 m2 a p.č.4583, ostatní plocha, o velikosti 1108 m2, vše zapsáno na LV č.1853 pro k.ú.Konice

Objednatel posudku:

Insolvenční správce dlužníka Vopatio, s.r.o., Pan Mgr. Michal Machek Dlouhá 6, 702 00 Moravská Ostrava

Účel posudku:

Stanovení obvyklé ceny pro účely dražby

Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 340/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., podle stavu ke dni 28.4.2014 znalecký posudek vypracoval: Ing. Jan Šíma Hostkovice 46, 783 57 Tršice telefon: 602719124 e-mail: [email protected]

Posudek obsahuje včetně titulního listu 45 stran textu a 5 stran příloh. Objednateli se předává v 3 vyhotovení. V Tršicích 28.4.2014

A. NÁLEZ

1. Znalecký úkol stanovení obvyklé ceny prodejního a skladovacího areálu v Konici č.p.12, včetně příslušenství a pozemků p.č.39, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 2924 m2, p.č.40, ostatní plocha, o velikosti 511 m2 a p.č.4583, ostatní plocha, o velikosti 1108 m2, vše zapsáno na LV č.1853 pro k.ú.Konice. Ocenění se provádí jako aktualizace vlastního ocenění.

2. Základní informace

Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění: Kraj: Okres: Obec: Katastrální území: Počet obyvatel:

Prodejní a skladovací areál Karafiátova 12 798 52 Konice Olomoucký Prostějov Konice Konice 2 840

Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 1 280,00 Kč/m2

Koeficienty obce

Název koeficientu O1. Velikost obce - 2001 - 5000 obyvatel O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce O3. Poloha obce - Ostatní případy O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, kanalizace a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční a autobusová zastávka O6. Občanská vybavenost v obci - Rozšířená vybavenost (obchod, služby, zdravotní středisko, škola a pošta, nebo bankovní (peněžní) služby, nebo sportovní nebo kulturní zařízení)

č. II IV V I

Pi 0,85 0,60 0,80 1,00

III II

0,90 0,98

Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O1 * O2 * O3 * O4 * O5 * O6 = 460,62 Kč/m2

-2-

3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 25.10.2013 za přítomnosti znalce, ins.správce a nájemce areálu.

4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z LV č.1853 pro k.ú.Konice - kopie snímku katastrální mapy - mapa okolí - statistické údaje o počtu obyvatel obcí ČR - vlastní posudek č.3597-420/2013 ze dne 25.10.2013

5. Vlastnické a evidenční údaje

Vlastník stavby:

VOPATIO s.r.o., RČ/IČO: 25882520, Hlubinská 1378/36, 70200 Ostrava, vlastnictví: výhradní

Vlastník pozemku:

VOPATIO s.r.o., RČ/IČO: 25882520, Hlubinská 1378/36, 70200 Ostrava, vlastnictví: výhradní

odpovídají skutečnosti

6. Dokumentace a skutečnost není k dispozici

7. Celkový popis nemovitosti Oceňovaný areál sestává s hlavní budovy a čtyřech skladovacích objektů. Hlavní budova (objekt bývalé sýpky) je samostatně stojící, částečně podsklepený objekt se čtyřmi nadzemními podlažími. Má sklonitou střechu, je zděný. Krytina je z osinkocementových šablon, bleskosvod je instalován, klempířské prvky jsou z pozinkovaného plechu. Fasáda je vápenná špatná, z části odpadlá, chybějící. V objektu se nachází prodejna zahradnických potřeb a krmiva, ze dvora je pak prodejna a vzorkovna stavebnin. V patře uliční části se nachází byt 3+kk, kde bydlí současný nájemce areálu s rodinou. Vybavení kuchyně je standardní s linkou a elektrickým sporákem s varnou deskou, -3-

podlahy v bytě jsou z laminátu, v prodejnách pak beton, dlažby. Topení je ústřední s plynovým kotlem a kotlem na tuhá paliva. V celém objektu je jeden topný okruh. Teplá voda je z boileru. WC a koupelny jsou standardní, vany, sprchové kouty. Dveře jsou náplňové a prosklené. Okna jsou dřevěná špaletová, v bytě plastová, u skladovacích prostor kovová rámová jednoduchá. Schody jsou betonové, do bytu terasové, do vyšších pater pak dřevěné podstandardní. Budova je z roku 1935, celkový stav je zhoršený, údržba podstandardní. Přízemí objektu je využíváno a pronajato jako prodejny. Nad prodejnou krmiva je bat. Nad Prodejnou stavebnin jsou nevyužívaná podlaží. Využít lze nanejvýš 2.NP. Vyšší podlaží nelze pro skladování využít, protože mají lehké dřevěné stropy, schody jsou také dřevěné, a není možná doprava a skladování jakéhokoliv materiálu, s vyjímkou snad obilí, k čemuž ostatně budova byla primárně určena. Budova je napojena na elektřinu, veřejný vodovod a plyn. Kanalizace je svedena do jímky, je však možnost napojení na veřejnou kanalizaci. V areálu se dále nacházejí skladovací přízemní objekty, sloužící jako sklady pro prodejnu stavebnin. Všechny tyto objekty tvoří jeden funkční celek. Znalci byla předložena nájemní smlouva z 20.5.2013, kdy celý areál je pronajat současnému nájemci za částku 58.820,- Kč bez DPH/měsíc. Tuto částku nepokládám za obvyklou. Při zjištění výnosové hodnoty budou použity nájmy, zjištěné jako obvyklé z okolí do 10 km.

8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Prodejní a skladovací areál

2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky

-4-

B. ZNALECKÝ POSUDEK

Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb. a č. 303/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb.

1. Ocenění staveb

1.1. Hlavní stavby

1.1.1. Prodejní a skladovací areál

Ocenění staveb nákladovým způsobem

Hlavní budova

Zatřídění pro potřeby ocenění

Budova § 12: Svislá nosná konstrukce: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:

S. skladování a manipulace zděná 1252

Výpočet jednotlivých ploch Podlaží sklep 1.NP

Plocha 12,35*6,94 31,2*13,71+9,51*10,43+2,74*7,14 -5-

= =

[m2] 85,71 546,50

2.NP 3NP 4.NP

546,5 546,5 31,2*13,71

= = =

546,50 546,50 427,75

Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná plocha 85,71 m2 546,50 m2 546,50 m2 546,50 m2 427,75 m2 2 152,96 m2

Podlaží sklep 1.NP 2.NP 3NP 4.NP Součet Průměrná výška podlaží: Průměrná zastavěná plocha podlaží:

PVP = PZP =

Konstr. výška 2,18 m 2,92 m 2,61 m 2,02 m 2,61 m

5 429,36 / 2 152,96 2 152,96 / 5

Součin 186,85 1 595,78 1 426,37 1 103,93 1 116,43 5 429,36 = 2,52 m = 430,59 m2

Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Podlaží spodní stavba vrchní stavba zastřešení

Obestavěný prostor 85,71*(2,18-0,55) 427,75*12,17+118,75*7,55 427,75*2,5/2+118,75*2,42/2

= = =

139,71 m3 6 102,28 m3 678,38 m3

(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Podlaží

Typ

spodní stavba vrchní stavba zastřešení Obestavěný prostor - celkem:

PP NP Z

-6-

Obestavěný prostor 139,71 m3 6 102,28 m3 678,38 m3 6 920,37 m3

Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce 1. Základy vč. zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 13. Okna 14. Povrchy podlah 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vyb. 24. Výtahy 25. Ostatní 26. Instalační pref. jádra 27. vnitřní obklady 28. ústřední vytápění 29. rozvody vody 30. vnitřní kanalizace 31. vnitřní plynovod 32. ohřev teplé vody 33. vybavení kuchyní 34. vnitřní hygienické zařízení

Provedení betonové pasy zděné tl. 45 cm a více betonové dřevěné dřevěný vázaný osinkocementové šablony pozinkovaný plech dvouvrstvé vápenné omítky vápenné špatné železobetonové monolitické s běžným povrchem dřevěné plné a prosklené dřevěná standardní plastová standardní

světelná třífázová bleskosvod

-7-

Hodnocení standardu P S S P S S S S P X S

Část [%] 100 100 30 70 100 100 100 100 100 100 30

P S S S N S C X N S X X X X X X X C X A A A A A A A A

70 100 100 85 15 30 70 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Výpočet koeficientu K4

Část Upravený Koef. [%] obj. podíl 1. Základy vč. zemních prací P 13,20 100 0,46 6,07 2. Svislé konstrukce S 30,40 100 1,00 30,40 3. Stropy S 13,80 30 1,00 4,14 3. Stropy P 13,80 70 0,46 4,44 4. Krov, střecha S 7,00 100 1,00 7,00 5. Krytiny střech S 2,90 100 1,00 2,90 6. Klempířské konstrukce S 0,70 100 1,00 0,70 7. Úprava vnitřních povrchů S 4,20 100 1,00 4,20 8. Úprava vnějších povrchů P 2,90 100 0,46 1,33 9. Vnitřní obklady keramické X 0,00 100 1,00 0,00 10. Schody S 1,80 30 1,00 0,54 10. Schody P 1,80 70 0,46 0,58 11. Dveře S 2,40 100 1,00 2,40 12. Vrata S 3,00 100 1,00 3,00 13. Okna S 3,40 85 1,00 2,89 13. Okna N 3,40 15 1,54 0,79 14. Povrchy podlah S 2,90 30 1,00 0,87 14. Povrchy podlah C 2,90 70 0,00 0,00 15. Vytápění X 0,00 100 1,00 0,00 16. Elektroinstalace N 5,80 100 1,54 8,93 17. Bleskosvod S 0,40 100 1,00 0,40 18. Vnitřní vodovod X 0,00 100 1,00 0,00 19. Vnitřní kanalizace X 0,00 100 1,00 0,00 20. Vnitřní plynovod X 0,00 100 1,00 0,00 21. Ohřev teplé vody X 0,00 100 1,00 0,00 22. Vybavení kuchyní X 0,00 100 1,00 0,00 23. Vnitřní hygienické vyb. X 0,00 100 1,00 0,00 24. Výtahy X 0,00 100 1,00 0,00 25. Ostatní C 5,20 100 0,00 0,00 26. Instalační pref. jádra X 0,00 100 1,00 0,00 27. vnitřní obklady A 0,19 100 1,00 0,19 cenový podíl přidané konstrukce = CK / (OP * ZC * K1 * K2 * K3 * K5 * Ki) 60 000,00 / (6 920,37 * 2 231,- * 0,9390 * 0,9353 * 1,1333 * 1,0000 * 2,0670) = 0,19 28. ústřední vytápění A 0,79 100 1,00 0,79 cenový podíl přidané konstrukce = CK / (OP * ZC * K1 * K2 * K3 * K5 * Ki) 250 000,00 / (6 920,37 * 2 231,- * 0,9390 * 0,9353 * 1,1333 * 1,0000 * 2,0670) = 0,79 29. rozvody vody A 0,24 100 1,00 0,24 cenový podíl přidané konstrukce = CK / (OP * ZC * K1 * K2 * K3 * K5 * Ki) 75 000,00 / (6 920,37 * 2 231,- * 0,9390 * 0,9353 * 1,1333 * 1,0000 * 2,0670) = 0,24 30. vnitřní kanalizace A 0,19 100 1,00 0,19 cenový podíl přidané konstrukce = CK / (OP * ZC * K1 * K2 * K3 * K5 * Ki) 60 000,00 / (6 920,37 * 2 231,- * 0,9390 * 0,9353 * 1,1333 * 1,0000 * 2,0670) = 0,19 31. vnitřní plynovod A 0,14 100 1,00 0,14 cenový podíl přidané konstrukce = CK / (OP * ZC * K1 * K2 * K3 * K5 * Ki) 45 000,00 / (6 920,37 * 2 231,- * 0,9390 * 0,9353 * 1,1333 * 1,0000 * 2,0670) = 0,14 Konstrukce, vybavení

Obj. podíl [%]

-8-

32. ohřev teplé vody A 0,19 100 1,00 0,19 cenový podíl přidané konstrukce = CK / (OP * ZC * K1 * K2 * K3 * K5 * Ki) 60 000,00 / (6 920,37 * 2 231,- * 0,9390 * 0,9353 * 1,1333 * 1,0000 * 2,0670) = 0,19 33. vybavení kuchyní A 0,19 100 1,00 0,19 cenový podíl přidané konstrukce = CK / (OP * ZC * K1 * K2 * K3 * K5 * Ki) 60 000,00 / (6 920,37 * 2 231,- * 0,9390 * 0,9353 * 1,1333 * 1,0000 * 2,0670) = 0,19 34. vnitřní hygienické zařízení A 0,47 100 1,00 0,47 cenový podíl přidané konstrukce = CK / (OP * ZC * K1 * K2 * K3 * K5 * Ki) 150 000,00 / (6 920,37 * 2 231,- * 0,9390 * 0,9353 * 1,1333 * 1,0000 * 2,0670) = 0,47 Součet upravených objemových podílů 83,98 Koeficient vybavení K4: 0,8398

Ocenění

Základní cena (dle příl. č. 8) [Kč/m3]: Koeficient konstrukce K1 (dle příl. č. 10): Koeficient K2 = 0,92+(6,60/PZP): Koeficient K3 = 0,30+(2,10/PVP): Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená [Kč/m3] Plná cena:

6 920,37 m3 * 3 854,58 Kč/m3

= * * * * * * = =

2 231,0,9390 0,9353 1,1333 0,8398 1,0000 2,0670 3 854,58 26 675 119,79 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou

Stáří (S): 79 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 21 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 roků Zdůvodnění použití snížení ceny v důsledku morálního opotřebení: Morálně nadmíru opotřebený objekt Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 79 / 100 = 79,0 % Přidané morální opotřebení: 10 % Koeficient opotřebení: (1- (79,0 % + 10 %) / 100)

*

Hlavní budova - zjištěná cena

=

-9-

0,110 2 934 263,18 Kč

Skladová hala 1

Samostatně stojící, přízemní, nepodsklepený objekt. Je zděný, má sedlovou střechu, krov dřevěný, plechová krytina, klempířské prvky jsou z pozinkovaného plechu, omítky jsou vápenné špatné, podlaha je z betonu. Okna jsou kovová jednoduchá, vrata plechová posuvná.


Hala § 12: Svislá nosná konstrukce: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:

J. skladování a manipulace zděná 1252

Výpočet jednotlivých ploch Podlaží 1.NP

Plocha 8,47*20,6

=

[m2] 174,48

Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná plocha 174,48 m2 174,48 m2

Podlaží 1.NP Součet Průměrná výška podlaží: Průměrná zastavěná plocha podlaží:

PVP = PZP =

Konstr. výška 2,95 m

514,72 / 174,48 174,48 / 1

Součin 514,72 514,72 = 2,95 m = 174,48 m2

Obestavěný prostor

Výpočet jednotlivých výměr Podlaží vrchní stavba zastřešení

Obestavěný prostor 174,78*2,95 174,78*2,32/2

= =

- 10 -

515,60 m3 202,74 m3


Typ

vrchní stavba zastřešení Obestavěný prostor - celkem:

NP Z

Obestavěný prostor 515,60 m3 202,74 m3 718,34 m3

Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce 1. Základy vč. zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienická vybavení 24. Výtahy 25. Ostatní

Hodnocení standardu S P C S S N P P X C C S S S X S S X X X X X X X C

Provedení betonové pasy zděné 30 cm dřevěný vázaný standardní pozinkovaný plech špatné omítky vápenné dvouvrstvé omítky

kovová jednoduchá cementový potěr světelná bleskosvod

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100


Konstrukce, vybavení 1. Základy vč. zemních prací

Obj. podíl [%] S

12,20 - 11 -

Část [%] 100

Koef. 1,00

Upravený obj. podíl 12,20

2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienická vybavení 24. Výtahy 25. Ostatní Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:

P C S S N P P X C C S S S X S S X X X X X X X C

29,30 8,90 11,00 2,90 0,70 6,10 3,30 0,00 0,70 2,20 2,30 4,30 4,80 0,00 4,70 0,40 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 6,20

100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

0,46 0,00 1,00 1,00 1,54 0,46 0,46 1,00 0,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00

13,48 0,00 11,00 2,90 1,08 2,81 1,52 0,00 0,00 0,00 2,30 4,30 4,80 0,00 4,70 0,40 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 61,49 0,6149

Ocenění


718,34 m3 * 2 614,02 Kč/m3

= * * * * * * = =


Stáří (S): 79 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 21 roků - 12 -

1 599,1,0750 0,9578 1,2492 0,6149 1,0000 2,0670 2 614,02 1 877 755,13 Kč

Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 roků Zdůvodnění použití snížení ceny v důsledku morálního opotřebení: Morálně nadmíru opotřebený objekt Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 79 / 100 = 79,0 % Přidané morální opotřebení: 10 % Koeficient opotřebení: (1- (79,0 % + 10 %) / 100)

*

Skladová hala 1 - zjištěná cena

=

0,110 206 553,06 Kč

Skladová hala 2 Samostatně stojící, nepodsklepená přízemní hala. Zděná, s pultovou střechou, ocelové příhradové vazníky, krytina z vlnovky, vnitřní omítky vápenné, vnější chybějící. Vrata plechová, podlahy betonové.



J. skladování a manipulace zděná 1252


Plocha 23,29*10,02

=

[m2] 233,37



PVP = PZP =

- 13 -

Konstr. Součin výška 4,44 m 1 036,16 1 036,16

1 036,16 / 233,37 233,37 / 1

= 4,44 m = 233,37 m2

Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Podlaží vrchní stavba zastřešení


= =

1 026,83 m3 105,02 m3


Typ


NP Z

Obestavěný prostor 1 026,83 m3 105,02 m3 1 131,85 m3

Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce 1. Základy vč. zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienická vybavení 24. Výtahy 25. Ostatní

Provedení betonové pasy zděné 30 cm kovový standardní pozinkovaný plech špatné omítky

kovová jednoduchá cementový potěr světelná

- 14 -

Hodnocení standardu S P C S S N P C X C C S S S X S C X X X X X X X C

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100


Konstrukce, vybavení 1. Základy vč. zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienická vybavení 24. Výtahy 25. Ostatní Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:

Obj. podíl [%] S P C S S N P C X C C S S S X S C X X X X X X X C

12,20 29,30 8,90 11,00 2,90 0,70 6,10 3,30 0,00 0,70 2,20 2,30 4,30 4,80 0,00 4,70 0,40 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 6,20

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Koef. 1,00 0,46 0,00 1,00 1,00 1,54 0,46 0,00 1,00 0,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00

Upravený obj. podíl 12,20 13,48 0,00 11,00 2,90 1,08 2,81 0,00 0,00 0,00 0,00 2,30 4,30 4,80 0,00 4,70 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 59,57 0,5957

Ocenění


1 131,85 m3 * 1 867,81 Kč/m3

- 15 -

= * * * * * * = =

1 599,1,0750 0,9483 0,9306 0,5957 1,0000 2,0670 1 867,81 2 114 080,75 Kč



*


=

0,110 232 548,88 Kč

Skladová hala 3 Skladovací hala, přízemní, nepodsklepená, zděná a dřevěná, sedlová střecha, vrata, podlahy z betonu.


Budova § 12: Svislá nosná konstrukce: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:

S. skladování a manipulace zděná 1252


Plocha 8,29*16,46

=

[m2] 136,45



PVP = PZP = - 16 -

Konstr. výška 3,93 m

536,25 / 136,45 136,45 / 1

Součin 536,25 536,25 = 3,93 m = 136,45 m2



= =

536,25 m3 226,51 m3


Typ


NP Z

Obestavěný prostor 536,25 m3 226,51 m3 762,76 m3

Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce 1. Základy vč. zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vyb. 24. Výtahy

Provedení betonové pasy zděné tl. 45 cm a více dřevěný vázaný standardní pozinkovaný plech

dřevěná cementový potěr světelná bleskosvod

- 17 -

Hodnocení standardu S S C S S N C C X C C S C S X S S X X X X X X X

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

25. Ostatní 26. Instalační pref. jádra

C X

100 100


Konstrukce, vybavení 1. Základy vč. zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vyb. 24. Výtahy 25. Ostatní 26. Instalační pref. jádra Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:

Obj. podíl [%] S S C S S N C C X C C S C S X S S X X X X X X X C X

13,20 30,40 13,80 7,00 2,90 0,70 4,20 2,90 0,00 1,80 2,40 3,00 3,40 2,90 0,00 5,80 0,40 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 5,20 0,00

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Koef. 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,54 0,00 0,00 1,00 0,00 0,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00

Upravený obj. podíl 13,20 30,40 0,00 7,00 2,90 1,08 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 3,00 0,00 2,90 0,00 5,80 0,40 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 66,68 0,6668

Ocenění

Základní cena (dle příl. č. 8) [Kč/m3]: Koeficient konstrukce K1 (dle příl. č. 10): Koeficient K2 = 0,92+(6,60/PZP): Koeficient K3 = 0,30+(2,10/PVP): Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): - 18 -

= * * * * *

2 231,0,9390 0,9684 0,8344 0,6668 1,0000

Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená [Kč/m3] Plná cena:

762,76 m3 * 2 333,08 Kč/m3

* = =

2,0670 2 333,08 1 779 580,10 Kč



*


=

0,110 195 753,81 Kč

Skladová hala 4 Samostatně stojící, nepodsklepený, přízemní objekt skladovací haly. Pultová střecha, krytina z vlnovky. Ocelová nosná konstrukce s vyzdívkami, betonová podlaha, plechová vrata.



J. skladování a manipulace kovová 1252


Plocha 10,96*27,51

=

- 19 -

[m2] 301,51



PVP = PZP =

Konstr. Součin výška 3,37 m 1 016,09 1 016,09

1 016,09 / 301,51 301,51 / 1

= 3,37 m = 301,51 m2



= =

1 016,09 m3 284,93 m3


Typ


NP Z

Obestavěný prostor 1 016,09 m3 284,93 m3 1 301,02 m3

Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce 1. Základy vč. zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady 10. Schody 11. Dveře

Provedení betonové patky kovová konstrukce s vyzdívkami kovový vlnovka pozinkovaný plech dvouvrstvé vápenné omítky vápenné dvouvrstvé omítky

- 20 -

Hodnocení standardu S S C S S N S S X C C

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienická vybavení 24. Výtahy 25. Ostatní

kovová

S C S X S S X X X X X X X C

cementový potěr světelná bleskosvod

100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100


Konstrukce, vybavení 1. Základy vč. zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienická vybavení 24. Výtahy 25. Ostatní Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:

Obj. podíl [%] S S C S S N S S X C C S C S X S S X X X X X X X C

12,20 29,30 8,90 11,00 2,90 0,70 6,10 3,30 0,00 0,70 2,20 2,30 4,30 4,80 0,00 4,70 0,40 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 6,20

- 21 -

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Koef. 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,54 1,00 1,00 1,00 0,00 0,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00

Upravený obj. podíl 12,20 29,30 0,00 11,00 2,90 1,08 6,10 3,30 0,00 0,00 0,00 2,30 0,00 4,80 0,00 4,70 0,40 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 78,08 0,7808

Ocenění


1 301,02 m3 * 2 605,95 Kč/m3

= * * * * * * = =

1 599,0,9480 0,9419 1,1309 0,7808 1,0000 2,0670 2 605,95 3 390 393,07 Kč



*


=

0,350 1 186 637,57 Kč

Rekapitulace nákladové ceny staveb:

Hlavní budova Skladová hala 1 Skladová hala 2 Skladová hala 3 Skladová hala 4

2 934 263,18 Kč 206 553,06 Kč 232 548,88 Kč 195 753,81 Kč 1 186 637,57 Kč 4 755 756,50 Kč

Nákladové ceny - celkem

=

- 22 -

4 755 756,50 Kč

Ocenění výnosovým způsobem


Druh objektu: Budovy pro obchod Základní míra kapitalizace (dle příl. č. 22): 7,00 % Úprava kapitalizace pro s víceúčelovým užitím: 0,5 % Míra kapitalizace (dle příl. č. 22): 7,50 %

Výnosy z pronajímaných prostor

Název Skladová hala 1 Skladová hala 2 Skladová hala 3 Skladová hala 4 Skladovací část hlavní budova - 2.NP Prodejny v 1.NP hlavní budovy Byt v 1. a 2.NP Výnosy celkem

Plocha [m2] 152,20 206,54 118,75 265,26 377,85

Nájemné [Kč/m2] 200,200,200,200,80,-

Nájemné [Kč/měsíc]

Výnos [Kč]

366,87

250,-

91 717,50

125,56

300,-

37 668,308 163,50

30 440,41 308,23 750,53 052,30 228,-

Ocenění

Celkové výnosy z pronajímaných prostor:

=

308 163,50 Kč

Odpočet 5 % z ceny skutečně zastavěné plochy pozemku: - cena stavebního pozemku: 1 124 962,50 Kč - výměra stavebního pozemku: 3 435,00 m2 - skutečně zastavěná plocha: 1 392,00 m2 - cena skutečně zastavěné plochy: 455 880,- Kč Odpočet 5 % z ceny skutečně zastavěné plochy pozemku:

-

22 794,- Kč

- 23 -

Odpočet nákladů procentem ze započítaného nájemného: 308 163,50 * 40 % Roční nájemné upravené dle § 32 odst. 5: Míra kapitalizace 7,50 %

= /

Cena stanovená výnosovým způsobem

=

123 265,40 Kč 162 104,10 Kč 7,50 % 2 161 388,- Kč

Ocenění kombinací nákladového a výnosového způsobu oceňování

Skupina:

D) Bez zásadních změn - stabilizovaná oblast, nemovitost nemá rozvojové možnosti

Zdůvodnění zatřídění do skupiny D): Stabilizovaná oblast, bez předpokládaného rozvoje v nejbližší době. Ocenění nákladovým způsobem CN = 4 755 756,50 Kč Ocenění výnosovým způsobem CV = 2 161 388,00 Kč Rozdíl R = 2 594 368,50 Kč Ocenění dle přílohy č. 23 tab. 2, skupiny D): CV + 0.10 R Ocenění staveb kombinací výnosového a nákladového způsobu

=

2 420 824,85 Kč

=

2 420 824,85 Kč

č. I

Pi 0,00

I

0,00

2. Ocenění pozemků

2.1. Pozemky

Ocenění

Výpočet indexu cenového porovnání

Index omezujících vlivů pozemku Název znaku 1. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace 2. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky - 24 -

3. Ochranná pásma - Mimo ochranná pásma 4. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání 5. Geometrický tvar pozemku - Tvar bez vlivu na využití 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů - bez vlivu

I I I II

0,00 0,00 0,00 0,00

Název znaku č. 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka výrazně nižší I než nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož IV součástí je stavba (stejný vlastník) 3. Změny v okolí - Bez vlivu III 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu II 5. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu IV záplav

Pi -0,06

6

IO = 1 + Σ Pi = 1,000

Index omezujících vlivů

i=1

Index trhu s nemovitostmi

0,00 0,00 0,00 1,00

4

Index trhu

IT = P5 * (1 + Σ Pi) = 0,940 i=1

Index polohy pozemku

Název znaku č. 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I celku I 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Střed obce – centrum obce I 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec I Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost - Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku, VII parkování na pozemku 7. Hromadná doprava - Zastávka hromadné dopravy do 500 m IV 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Výhodná – III stavba s komerční využitelností 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 11

- 25 -

Pi 0,60 0,05 0,10 0,00 0,00 0,01 0,00 0,10 0,00 0,00 0,00

Index polohy

IP = P1 * (1 + Σ Pi) = 0,756 i=2

Celkový index I = IT * IO * IP = 0,940 * 1,000 * 0,756 = 0,711

Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků

Zákl. cena [Kč/m2] § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 460,62

Zatřídění

Typ § 4 odst. 1

Název

Parcelní číslo 39

zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 ostatní plocha 40 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří - celkem

Index

Upr. cena [Kč/m2]

Koef.

0,711

Výměra [m2] 2 924,00

Jedn. cena [Kč/m2] 327,50

511,00

327,50

327,50 Cena [Kč] 957 610,167 352,50 1 124 962,50

Stavební pozemek pro ostatní plochy, komunikace

Úprava základních cen pro pozemky komunikací

Znak P1. Kategorie a charakter pozemní komunikace I Dálnice silnice P2. Charakter a zastavěnost území I V kat. úz. sídelní části obce P3. Komerční využití I Bez možnosti komerčního využití P4. Povrch komunikace I Se zpevněným povrchem

Pi 0,80 1,00 1,00 1,00

Úprava základní ceny pozemků komunikací P1 * P2 * P3 * P4 = 0,800

- 26 -

Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků

Zákl. cena Koeficienty [Kč/m2] § 4 odst. 3 - stavební pozemek - ostatní plocha, ostatní komunikace § 4 odst. 3 460,62 0,800 1,000

Zatřídění

Typ

Název

§ 4 odst. 3

ostatní plocha ostatní komunikace Ostatní stavební pozemek - celkem

Parcelní číslo 4583

Výměra [m2] 1 108,00

Jedn. cena [Kč/m2] 368,50

Upr. cena [Kč/m2] 368,50 Cena [Kč] 408 298,408 298,-

Pozemky - zjištěná cena

=

- 27 -

1 533 260,50 Kč

C. REKAPITULACE

Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení

1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 2 420 824,90 Kč

1.1.1. Prodejní a skladovací areál 1. Ocenění staveb celkem

2 420 824,90 Kč

2. Ocenění pozemků 1 533 260,50 Kč

2.1. Pozemky 2. Ocenění pozemků celkem

1 533 260,50 Kč

Celkem

3 954 085,40 Kč

Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem

3 954 085,40 Kč

Rekapitulace výsledných cen

1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Prodejní a skladovací areál

2 420 824,90 Kč

1. Ocenění staveb celkem

2 420 824,90 Kč

- 28 -

2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky

1 533 260,50 Kč

2. Ocenění pozemků celkem

1 533 260,50 Kč

Celkem

3 954 085,40 Kč

Rekapitulace výsledných cen, celkem

3 954 085,40 Kč

Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 50: slovy: Třimilionydevětsetpadesátčtyřitisícdevadesát Kč

- 29 -

3 954 090,- Kč

Závady, váznoucí na nemovitosti: Zástavní právo smluvní k zajištění veškerých pohledávek uvedených na LV č.1853 - Komerční banka, a.s., Na příkopě 969/33, Praha 1, Staré Město, 114 07, Zahájení exekuce 083EX-465/2013 ze dne 29.4.2013, Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti - 083EX-465/2013-12 ze dne 7.5.2013, Zahájení exekuce 164EX-2503/2013 ze dne 23.5.2013, Zástavní právo exekutorské k zajištění veškerých pohledávek - JTA - Holding, spol. s r.o., náměstí Svatopluka Čecha 732/1, Přívoz, 702 00 Ostrava, Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti - 164EX-2503/2013-21 ze dne 23.5.2013. Tyto závady budou prodejem nemovitosti vyrovnány a vymazány z KN, proto obvyklou cenu nemovitosti neovlivňují.

Porovnání s obdobnými nemovitostmi :

Pronájem nebytových prostor v 1.poschodí, vhodné pro lehkou výrobu, kanceláře nebo skladování zboží, Budětsko. Zděná budova, prostory ve výborném stavu, samostatné měření vody, el. energie, plynu, vlastní sociální zařízení. Budova v těsné blízkosti hlavní silnice č.448 Olomouc-Konice. K dispozici velké parkoviště. Ihned k pronajmutí. Požadovaná cena 240,- Kč/m2 a rok.

- 30 -

pronájem přízemních skladovacích prostor v oploceném areálu s ostrahou v Prostějově – Mostkovicích. Zastavěná plocha skladu je 870m2, podlahová plocha 816m2. Výška stropu 3,5 m. Podlahy tvoří betonová mazanina s cementovým potěrem, okna, dveře i vrata jsou jednoduchá kovová. Ve skladu je možná manipulace s vysokozdvižným vozíkem. Příjezd po asfaltové cestě. Objekt byl postavený ze škvárobetonových tvárnic v roce 1941, v roce 1980 byl rekonstruován – dřevěný plášť budovy byl vyměněn za zdivo. V areálu jsou k pronajmutí i administrativní budovy, výrobní haly a ubytovací prostory. Cena 350,-Kč/m2/rok.

Pronájem kanceláře ve 3 patře. Je umístěna v centru města Konice na Masarykově náměstí. K dispozici ihned. Celková výměra činí 40m2. Požadovaný nájem 1410,- Kč/m2 a rok.

Výrobní areál se skladovou částí – Brodek u Konice. Výroba: 1 831 m2 Zázemí: 137 m2 Nabízíme k prodeji samostatně stojící výrobní objekt o dvou podlažích se suterénem na vlastním obdélníkovém pozemku u silnice v obci Brodek u Konice – bývalá šicí dílna OP Prostějov. Jedná se o zděnou stavbu s kombinací sedlových a plochých střech. Střešní konstrukce nese dřevěný krov krytý plechovou krytinou, ploché střechy pokrývají živičné pásy, fasáda je břízolitová, okna dřevěná zdvojená. Vnitřní omítky jsou vápenné, štukové, podlahy jsou parketové, v mokrých - 31 -

provozech je dlažba a keramické obklady. V kancelářích je PVC, chodby jsou dlážděné, v suterénu jsou podlahy betonové. V objektu je elektroinstalace 220/380 V, rozvody studené a teplé vody, splašková a dešťová kanalizace a ústřední vytápění z centrální kotelny, kde je také výroba páry. Výrobní prostory jsou vybaveny rozvody stlačeného vzduchu, páry a podstropními rozvody elektrické energie – to vše v perfektním stavu. Objekt je dispozičně řešen jako místnosti přístupné ze střední chodby. Vstupní podlaží – 1 NP sloužilo jako velkoprostorové dílny a výrobní prostory s menším skladem u kterého je výtah. Dále je zde šatna, toalety a sprchy. U vstupu je vrátnice a na ní navazují dvě kanceláře. Z přízemí vedou do 2 NP dvě schodiště. V tomto podlaží jsou převážně dílny, jedna denní místnost a dvě kanceláře, a sociální zařízení. V suterénu se nacházejí převážně skladové prostory přístupné z nakládací rampy ( vjezd i pro kamiony ), dále jídelna s výdejem jídel, strojovna nákladního výtahu a plynová kotelna. Na pozemku se dále nachází volně stojící zděná, jednopodlažní, nepodsklepená budova, která je používána jako sklad. Budova má pultovou střech, vrata jsou plechová a dřevěná. V objektu je pouze elektroinstalace 220 V bez rozvodů vody a topení. Celková plocha areálu je 3 359 m2. Požadovaná cena 4.700.000,- Kč, tj.2389,- Kč/m2.

uzavřený podnikatelský areál Kladky, o celkové výměře 3 222m2. Areál tvoří starší do L postavený RD s hospodářskou budovou určený k rekonstrukci, podnikatelského 2.podlažního objektu,uzavřeného dvora a samostatně stojící garáže. Plocha objektu je 871m2.Před objektem je umístěné velké parkoviště a kolem objektu zahrada o velikosti 2351m2. Součástí podnikatelského objektu je v přízemí umístěná výrobní hala,kotelna na TP a uhelna. Přízemí dále tvoří navazující plocha sociálního zařízení, šatny,umývárny a kanceláře.V I.podlaží jsou umístěny 3 samostatné kanceláře. Celé II,podlaží tvoří sklad. Objekt je přístupný pro nákladní vozidla a má dva samostatné vjezdy. Kolaudace objektu proběhla v roce 1998. Objekt je napojen na kanalizaci vodovod, na pozemku je vybudována přípojka plynu a je okamžitě použitelný. S přihlédnutím k charakteru objektu a jeho dispozičního řešení je výhodný pro výrobní činnost ale i pro služby. Ve vzdálenosti 800m od objektu je umístěna hojně navštěvovaná lyžařská sjezdovka s vlekem. Proto lze velmi dobře využít objektu také k vybudování penzionu, občerstvení a plně využít vlastní velké parkoviště, přímo u příjezdové komunikace. Dále lze objekt využít např. pro výrobnu, chovu hospodářských zvířat a zpracování produktů z nich. Požadovaná cena 1.490.000,- Kč, tj.463,Kč/m2.

- 32 -

Prodej výrobního areálu na zpracování dřeva v obci Ponikev na Konicku. Prodej fungujícího výrobního areálu, který slouží ke zpracování dřeva. Předmětem prodeje je celý výrobní areál včetně technologie na zpracování dřeva s přilehlými pozemky o celkové výměře 1,6 ha (zastavěná plocha budov 1829m2, zpevněné a ostatní plochy 13 983m2, 208m2 orná půda). Areál je situován na samotě mezi obcemi Ludmírov a Ponikev a sestává celkem ze 7 objektů: 1. Administrativní budova se zázemím 135m2. 2.Výrobní hala (velký katr) 279m2 3.Výrobný hala ( malý katr, strojní dílna) 279m2 4.Sklad materiálu + autodílna 491m2 5.Sklad + zázemí pro zaměstnance 348m2 6.Stolárna 208m2 7.Sociální zázemí se sapovací místností 89m2 1. Při vjezdu do areálu se vpravo nachází zděná přízemní administrativní budova, která je napojena na veškeré v místě dostupné inž. sítě (voda, elektřina), objekt je vytápěn pomocí přímotopů a lokálním topidlem na tuhá paliva. V budově se nachází kanceláře a dále zázemí a ubytovací místnost pro vedoucího pily. Tvoří jej obývací místnost, kuchyňka, wc. 2. Výrobní ocelová hala s konstrukční výškou 6,5 m a zastavěnou plochou 279 m2 vybavená velkou rámovou pilou a pojezdem. Jedná se o unikátní katr se světlostí rámu 100 cm s možností pořezu až 15 m délky, výkonu stroje cca 40 m3 řeziva za směnu. Dále je v objektu umístěna rozmítací pila a hoblovací stroj. Zastavěná plocha haly je 279 m2. Objekt je napojen na 240 V, 400 V, není odkanalizován a není zde zavedena voda. 3. Výrobní hala z 1/2 zděná a z 1/2 ocelová s konstrukčními výškami 2,6, 3,5 a 3,0 m, jejíž jedna polovina slouží jako pilnice s rámovou pilou o světlosti rámu 50 cm a délky pořezu 7 m. Výkon stroje je cca 12 m3 za směnu. V pilnici se také nachází zkracovačka. Druhá část objektu slouží jako mechanizační dílna a autodílnou s montážní jámou. Objekt je napojen na 240 V, 400 V, není odkanalizováno. . Požadovaná cena 5.000.000,- Kč, tj.313,- Kč/m2.

- 33 -

S ohledem na komerční status areálu akcentuji výnosovou hodnotu nemovitosti.

Obvyklá cena bez vlivu závad : 2.600.000,- Kč Obvyklá cena závad : 0,- Kč Obvyklá cena oprávnění : 0,- Kč

Obvyklou cenu nemovitosti stanovuji na 2.600.000,- Kč. Slovy: Dvamilionyšestsettisíc Kč

Ing. Jan Šíma Hostkovice 46 783 57 Tršice telefon: 602719124 e-mail: [email protected]

Zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.2.8. - 34 -

D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 5.10.1998 pod č.j.Spr 2982/98, pro základní obor Ekonomika, odvětví Ceny a odhady nemovitostí a pro základní obor Stavebnictví, odvětví Stavby obytné a Stavby průmyslové.

Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 3894-194/2014 znaleckého deníku.

- 35 -

E. SEZNAM PŘÍLOH Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 1853 ze dne 23.4.2014 Snímek katastrální mapy Fotodokumentace nemovitosti Mapa oblasti

- 36 -

počet stran A4 v příloze: 4 1 6 3

Fotodokumentace nemovitosti

- 37 -

- 38 -

- 39 -

- 40 -

- 41 -

- 42 -

Mapa oblasti

- 43 -

- 44 -

- 45 -

2014

Recommend Documents