ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 12901-181/11 o ceně lesních pozemků a porostů na parc.č.318/2 pro kat.území Bohousová, obec Záchlumí a parc.č.1095/68 a 1581/7, kat.území a obec Cetoraz.
Objednavatel posudku:
Soudní exekutor Mgr.Jiří Král Exekutorský úřad Ostrava se sídlem Poděbradova 41
Vlastník nemovitosti:
Szöllösi Marian Květná 832/1 Hlučín
Účel posudku:
Zjištění ceny nemov. pro exekuční řízení č.j.043 EX 331/07
Oceňovací předpis:
Ocenění je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí ČR č.3/2008 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů, (oceňovací vyhl.), ve znění vyhl.č.456/2008 Sb., č.460/2009 Sb. a č.364/2010 Sb. s účinností od 1.1.2011.
Oceněno ke dni:
3.června 2011
Posudek vypracoval:
Jaromír Klein Hlavní třída 565/77 708 00 Ostrava - Poruba
Posudek byl vypracován ve 3 vyhotoveních, z nichž 2 vyhotovení obdrží žadatel a 1 vyhotovení je uloženo v archívu znalce. Celkem posudek obsahuje 7 stran textu včetně obálky a příloh.
V Ostravě, dne 3.června 2011
A. NÁLEZ Bližší údaje o nemovitosti Podklady pro vypracování posudku Výpis z katastru nemovitostí vypracovaný katastrálním úřadem v Ústí nad Orlicí, LV č.159. Výpis z katastru nemovitostí vypracovaný katastrálním úřadem v Pelhřimově, LV č.479.
Usnesení o ustanovení znalce č.j.043 EX 331/07 vyhotovené Soudním exekutorem Mgr.Jiřím Králem dne 15.4.2011. Osnova lesního plánu pro období 1.1.2007 až 31.12.2016 pro lokalitu Lanškroun Žamberk. Osnova lesního plánu pro období 1.1.2000 až 31.12.2011 pro lokalitu Pelhřimov - obvod III. Kopie katastrální mapy pro kat.území Bohousová. Doplňující údaje sdělené Ing.Evženií Bubeníkovou - znalcem na lesní porosty a pozemky v návaznosti na uvedené osnovy lesního plánu. Doplňující údaje sdělené zástupcem objednatele znaleckého posudku.
Přílohy posudku Kopie katastrální mapy pro kat.území Bohousová, obec Záchlumí. Kopie katastrální mapy pro katastrální území a obec Cetoraz.
Předmětem ocenění jsou 1) Lesní porosty a pozemky na k.ú.Bohousová,p.č.318/2 1. 1) Lesní pozemek, parc.č.318/2 1. 2) Lesní porosty na parc.č.318/2 1. 3) Lesní porosty na parc.č.318/2 1. 4) Lesní porosty na parc.č.318/2 1. 5) Lesní porosty na parc.č.318/2 1. 6) Lesní porosty na parc.č.318/2 2) Lesní porosty a pozemky na k.ú.Cetoraz,p.č.1095/68 2. 1) Lesní pozemek, parc.č.1095/68 3) Lesní porosty a pozemky na k.ú.Cetoraz,p.č.1581/7 3. 1) Lesní pozemek, parc.č.1581/7 -2-
B. POSUDEK A OCENĚNÍ 1) Lesní porosty a pozemky na k.ú.Bohousová,p.č.318/2 1.1) Lesní pozemek, parc.č.318/2 Oceněno podle § 30, přílohy č.24 vyhlášky. Popis Výčet pozemků: parc.č.318/2 lesní pozemek o výměře 10614 m2 Nová kmenovina po kompletním vymýcení parcely. Ocenění lesních porostů je provedeno samostatně v další části znaleckého posudku. Výpočet ceny lesního pozemku (§ 30 vyhlášky) _______________________________________________________________________________________________________________
Základní cena za m2 les.pozemku (SLT=4S) Cena za celou výměru 10614.00 m2 Koeficient prodejnosti Kp (dle přílohy č.39) Po započtení 0.00% všech přirážek a srážek
= Kč = Kč = Kč
5,55 58.907,70 x 1.0000 58.907,70
_______________________________________________________________________________________________________________
Lesní pozemek, parc.č.318/2
Cena celkem Kč
58.908,-
_______________________________________________________________________________________________________________
Smrk (obmýtí 100, bonita 1, zakmenění 0.90, zastoupení 40%, věkový koeficient 0.5250, Kp 1.0000, přirážky a srážky 0.00%, spoluvlastnický podíl 100%) 5 let, 6500.00 m2 x 2,35 Kč
= Kč
15.275,-
Borovice (obmýtí 100, bonita 1, zakmenění 0.90, zastoupení 25%, věkový koeficient 0.5250, Kp 1.0000, přirážky a srážky 0.00%, spoluvlastnický podíl 100%) 5 let, 6500.00 m2 x 2,- Kč
= Kč
13.000,-
Bříza (obmýtí 100, bonita 1, zakmenění 0.90, zastoupení 25%, věkový koeficient 0.5250, Kp 1.0000, přirážky a srážky 0.00%, spoluvlastnický podíl 100%) 5 let, 6500.00 m2 x 0,45 Kč
= Kč
2.925,-
Dub (obmýtí 100, bonita 1, zakmenění 0.90, zastoupení 5%, věkový koeficient 0.5250, Kp 1.0000, přirážky a srážky 0.00%, spoluvlastnický podíl 100%) 5 let, 6500.00 m2 x 0,63 Kč
= Kč
4.095,-
-3-
Buk lesní (obmýtí 100, bonita 1, zakmenění 0.90, zastoupení 5%, věkový koeficient 0.5250, Kp 1.0000, přirážky a srážky 0.00%, spoluvlastnický podíl 100%) 5 let, 6500.00 m2 x 0,55 Kč
= Kč
3.575,-
_______________________________________________________________________________________________________________
Lesní porosty a pozemky na k.ú.Bohousová,p.č.318/2 Cena celkem Kč
97.778,-
_______________________________________________________________________________________________________________
2) Lesní porosty a pozemky na k.ú.Cetoraz,p.č.1095/68 2.1) Lesní pozemek, parc.č.1095/68 Oceněno podle § 30, přílohy č.24 vyhlášky. Popis Výčet pozemků: parc.č.1095/68 lesní pozemek o výměře 11086 m2 Vytěžená holina bez lesních porostů. Výpočet ceny lesního pozemku (§ 30 vyhlášky) _______________________________________________________________________________________________________________
Základní cena za m2 les.pozemku (SLT=5L) Cena za celou výměru 11086.00 m2 Koeficient prodejnosti Kp (dle přílohy č.39) Po započtení 0.00% všech přirážek a srážek
= Kč = Kč = Kč
1,40 15.520,40 x 1.0000 15.520,40
_______________________________________________________________________________________________________________
Lesní pozemek, parc.č.1095/68
Cena celkem Kč
15.520,-
_______________________________________________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________________________________________
Lesní porosty a pozemky na k.ú.Cetoraz,p.č.1095/68 Cena celkem Kč
15.520,-
_______________________________________________________________________________________________________________
-4-
3) Lesní porosty a pozemky na k.ú.Cetoraz,p.č.1581/7 3.1) Lesní pozemek, parc.č.1581/7 Oceněno podle § 30, přílohy č.24 vyhlášky. Popis Výčet pozemků: parc.č.1581/7 lesní pozemek o výměře 16904 m2 Vytěžená holina bez lesních porostů. Výpočet ceny lesního pozemku (§ 30 vyhlášky) _______________________________________________________________________________________________________________ 2
Základní cena za m les.pozemku (SLT=5K) Cena za celou výměru 16904.00 m2 Koeficient prodejnosti Kp (dle přílohy č.39) Po započtení 0.00% všech přirážek a srážek
= Kč = Kč
= Kč
4,24 71.672,96 x 1.0000 71.672,96
_______________________________________________________________________________________________________________
Lesní pozemek, parc.č.1581/7
Cena celkem Kč
71.673,-
_______________________________________________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________________________________________
Lesní porosty a pozemky na k.ú.Cetoraz,p.č.1581/7 Cena celkem Kč
71.673,-
_______________________________________________________________________________________________________________
-5-
C. REKAPITULACE 1) Lesní porosty a pozemky na k.ú.Bohousová,p.č.318/2 1. 1) Lesní pozemek, parc.č.318/2 1. 2) Lesní porosty na parc.č.318/2 1. 3) Lesní porosty na parc.č.318/2 1. 4) Lesní porosty na parc.č.318/2 1. 5) Lesní porosty na parc.č.318/2 1. 6) Lesní porosty na parc.č.318/2 1) Lesní porosty a pozemky na k.ú.Bohousová,p.č.318/2
Kč Kč Kč Kč Kč Kč Kč
58.908,15.275,13.000,2.925,4.095,3.575,97.778,-
2) Lesní porosty a pozemky na k.ú.Cetoraz,p.č.1095/68 2. 1) Lesní pozemek, parc.č.1095/68 2) Lesní porosty a pozemky na k.ú.Cetoraz,p.č.1095/68
Kč Kč
15.520,15.520,-
3) Lesní porosty a pozemky na k.ú.Cetoraz,p.č.1581/7 3. 1) Lesní pozemek, parc.č.1581/7 3) Lesní porosty a pozemky na k.ú.Cetoraz,p.č.1581/7
Kč Kč
71.673,71.673,-
_______________________________________________________________________________________________________________
Zjištěná výsledná cena dle cenových předpisů Po zaokrouhlení podle § 46 vyhlášky
Kč Kč
184.971,184.970,-
_______________________________________________________________________________________________________________
Slovy: Jednostoosmdesátčtyřitisícedevětsetsedmdesát Kč
Stanovení ceny obvyklé srovnávací metodou : Tento způsob stanovení ceny se provádí na principu zejména vlastního sledování trhu nemovitostí, inzerovaných nabídek, vývěsek realitních kanceláří a konzultací s realitními kancelářemi. V zásadě se jedná o vyhodnocení cen realizovaných prodejů srovnatelných typů nemovitostí v dané lokalitě za určité období, které by nemělo přesáhnout délku 1 roku. Dle části „C“ výpisu z katastru nemovitostí – LV č.479 pro katastrální území a obec Cetoraz a LV č.159 pro katastrální území Bohousová, obec Záchlumí vázne na oceňovaných nemovitostech omezení dispozičních práv a to Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Exekutorského úřadu Ostrava, Mgr.Jiří Král 043 Ex-331/07 ( k č.j. 29 Nc 564/2007, Okresní soud Opava) a další právní vady zapsané na listu vlastnictví. Na oceňovaném lesním pozemku parc.č.318/2 v obci Záchlumí se nachází nová kmenovina po kompletním vymýcení parcely. Na parc.č.1095/68 a 1581/7 v obci Cetoraz je vytěžená holina bez lesních porostů. Oceňovaný majetek je specifický, běžně se neobchoduje a proto zde není rozvinut trh, ze kterého by se daly zjistit informace o obvyklých cenách. Z výše uvedených důvodů nelze proto pro stanovení ceny obvyklé použít srovávací metodu, či jinou obdobnou metodu. Tyto metody mají praktický význam tam, kde existuje aktivní a rozvinutý trh s obdobnými nemovitostmi. Cenu obvyklou proto stanovuji na základě těchto skutečností odborným odhadem.
-6-
Po provedené celkové analýze nemovitosti a na základě dlouhodobého sledování realitního trhu, s přihlédnutím k současným podmínkám, aktuálním cenám na trhu nemovitostí, se zřetelem na výše uvedená zjištění, zejména na specifičnost předmětu ocenění, nabídce a poptávce se přikláním k výsledkům hodnoty zjištěné administrativní metodou a odhaduji cenu obvyklou oceňované nemovitosti ve výši
185.000,- Kč
Pozn. Nebyly zjištěny právní závady, které nezaniknou prodejem nemovitosti v dražbě a proto není provedeno jejich ocenění v tomto znaleckém posudku.
V Ostravě, dne 3.června 2011
D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 6.4.1984, č.j. Spr. 2029/84, pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek je ve znaleckém deníku zapsán pod pořadovým číslem 12901-181/11. Znalečné a náhradu nákladů účtuji podle připojené likvidace.
Jaromír Klein Hlavní třída 565/77 708 00 Ostrava - Poruba
software PC.System Olomouc
-7-
