Právní stav po změně č. 1 ÚP 1

ÚZEMNÍ PLÁN MĚSTYSE ŠKVORCE Právní stav po změně č. 1 ÚP

Záznam o účinnosti ÚZEMNÍ PLÁN MĚSTYSE ŠKVOREC Právní stav po změně č. 1 ÚP Vydal:

ÚŘAD MĚSTYSE ŠKVOREC Masarykovo nám. 122, Škvorec

Územní plán Změna č. 1 Územního plánu

datum vydání:

3.10.2010

nabytí účinnosti:

19.10.2010

datum vydání:

22. 9.2014

nabytí účinnosti:

14.10.2014

Oprávněná osoba za pořizovatele:

ing. Antonín Rubín starosta

podpis

otisk úředního razítka

I. TEXTOVÁ ČÁST - VÝROK 03/2015

Právní stav po změně č. 1 ÚP

1

ÚZEMNÍ PLÁN – MĚSTYS ŠKVOREC Právní stav po změně č. 1 ÚP

TEXTOVÁ ČÁST - VÝROK

Objednatel

:

MĚSTYS ŠKVOREC

Pořizovatel

:

ÚŘAD MĚSTYSE ŠKVOREC

Zpracovatel

:

C.H.S. Praha s.r.o. projekční a inženýrská společnost Osadní 311/12, 170 00 Praha 7 44 85 09 64 IČ: tel. 773 656 275 fax 220 510 048 e-mail : [email protected] vedoucí projektant

:

ing. arch. Jaroslav Sixta

zpracovatelé částí

:

grafické zpracování

:

ing. Milena Morávková ing. Petr Vencl ing. Jaroslava Víznerová ing. Alois Palička ing. arch. Eva Sommerová ing. Petr Kraus

Číslo zakázky

:

2010 – 037

Ukončení zpracování

:

březen 2015


2

Změna č. 1 územního plánu Městyse Škvorec

TEXTOVÁ ČÁST změny č. 1 ÚP s vyznačením změn OBSAH: strana 1. 2.

3.

4.

5.

6.

VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ ................................................................ 5 KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE, OCHRANA A ROZVOJ JEHO HODNOT ..................................................................................................... 5 2.1. Koncepce rozvoje území ............................................................................... 5 2.2. Ochrana hodnot území .................................................................................. 6 2.2.1. Ochrana historických a architektonických hodnot ............................ 6 2.2.2. Ochrana přírodních hodnot................................................................ 7 2.3. Plochy dle způsobu využití a dle významu ................................................. 10 2.3.1. Plochy s rozdílným způsobem využití ............................................ 10 2.3.2. Plochy dle významu ........................................................................ 11 URBANISTICKÁ KONCEPCE .......................................................................... 11 3.1. Základní urbanistická koncepce .................................................................. 11 3.2. Plochy stabilizované .................................................................................... 13 3.3. Plochy zastavitelné ...................................................................................... 14 3.4. Územní rezervy ........................................................................................... 16 KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY ................................................. 17 4.1. Dopravní infrastruktura ............................................................................... 17 4.2. Technická infrastruktura ............................................................................. 18 4.2.1. Vodní hospodářství ......................................................................... 18 4.2.2. Energetika a spoje ........................................................................... 19 4.2.3. Nakládání s odpady ......................................................................... 20 4.3. Občanské vybavení charakteru veřejné infrastruktury ................................ 21 KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY ............................................................ 21 5.1. Základní uspořádání krajiny ........................................................................ 21 5.2. Územní systém ekologické stability............................................................ 21 5.3. Ochrana před povodněmi ............................................................................ 24 5.4. Vymezení ploch pro dobývání nerostů ....................................................... 24 5.5. Protierozní opatření ..................................................................................... 25 5.6. Plochy v krajině s navrženou změnou využití ............................................. 25 5.7. Prostupnost krajiny a rekreační využívání .................................................. 25 STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH ......................................... 25 6.1. Společná ustanovení .................................................................................... 25 6.2. Ustanovení pro jednotlivé druhy ploch ....................................................... 27 6.2.1. Bydlení v bytových domech BH .................................................. 27 6.2.2. Bydlení v rodinných domech – městské a příměstské BM .......... 27 6.2.3. Bydlení v rodinných domech – řadová a skupinová zástavba BS .... 29 6.2.4. Bydlení v rodinných domech – řadová a skupinová zástavba BR ... 29 6.2.5. Bydlení v rodinných domech – venkovské BV ............................ 30 6.2.6. Rekreace RI .................................................................................. 32 6.2.7. Smíšené obytné a rekreační SR .................................................... 32


3

7.

8. 9.

6.2.8. Smíšené obytné centrum obce SC ................................................ 33 6.2.9. Smíšené obytné městského typu SM ............................................ 34 6.2.10. Smíšené obytné komerční SK ...................................................... 35 6.2.11. Smíšené obytné venkovské SV .................................................... 35 6.2.12. Občanské vybavení – veřejná infrastruktura OV ......................... 36 6.2.13. Občanské vybavení – komerční zařízení OM .............................. 37 6.2.14. Občanské vybavení – tělovýchova a sport OS ............................. 38 6.2.15. Občanské vybavení – hřbitovy OH .............................................. 38 6.2.16. Technická infrastruktura TI.......................................................... 39 6.2.17. Výroba a skladování – lehký průmysl vč. potravinářství VL ...... 40 6.2.18. Zeleň na veřejných prostranstvích ZV ......................................... 41 6.2.19. Zeleň soukromá a vyhrazená ZS .................................................. 41 6.2.20. Plochy smíšené nezastavěného území – přírodní NSP................. 42 6.2.21. Plochy smíšené nezastavěného území – sportovní NSS .............. 43 6.2.22. Plochy přírodní (přírodní památka) NP ........................................ 43 6.2.23. Plochy vodní a vodohospodářské VV .......................................... 45 6.2.24. Plochy zemědělské NZ ................................................................. 45 6.2.25. Plochy lesní LE ............................................................................ 46 VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY A VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÁ OPATŘENÍ.. 46 7.1. Záměry, pro které lze vyvlastnit i uplatnit předkupní právo ....................... 46 7.2. Záměry, pro které lze uplatnit překupní právo ............................................ 49 PLOCHY S PODMÍNKOU PROVĚŘENÍ ÚZEMNÍ STUDIÍ ........................... 50 ROZSAH DOKUMENTACE .............................................................................. 50


4

TEXTOVÁ ČÁST - VÝROK

1.

VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ

Správní území městyse Škvorce se skládá z katastrálního území Škvorec (842 ha) a katastrálního území Třebohostice (432 ha). V území jsou stanoveny hranice zastavěného území (ZÚ) dle definice v § 58 zákona č. 183/2006 Sb. o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) k 1.2.2014. Zastavěné území na obou katastrálních územích se skládá vždy z hlavního zastavěného území sídla a několika oddělených území. 2.

KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE, OCHRANA A ROZVOJ JEHO HODNOT

2.1.

Koncepce rozvoje území

Koncepce rozvoje území vychází z historického vývoje správního území. Škvorec a Třebohostice, které jsou rozvíjeny jako dvě samostatná oddělená sídla. Nová zástavba je soustředěna okolo historické zástavby obou sídel a zároveň využívá proluk a možnosti přestavby některých stávajících ploch. ÚP řeší rozvoj hlavně obytné zástavby, ale zároveň doplňuje i potřebné plochy pro občanskou vybavenost včetně sportu, komerční plochy i výrobní plochy, které jsou orientovány samostatně u plánované přeložky silnice I/12 (v kategorii S 24,5/80) na severní straně k.ú. Škvorce. Soustředění zástavby kolem historických sídel umožňuje jasné oddělení zastavěných a zastavitelných ploch od nezastavitelných ploch v obou katastrech. Nezastavitelné plochy nadále tvoří hlavně zemědělský a lesní půdní fond. Pro zlepšení ekologické stability jsou v ÚP stanoveny plochy pro územní systém ekologické stability a významné krajinné prvky, které spolu s nezastavitelnými přírodními plochami podporují nejen ekologickou stabilitu území, ale zvyšují atraktivnost území z hlediska krajinného rázu a možnosti rekreace. Do nezastavitelných území zasahuje pouze stávající dopravní a inženýrská infrastruktura, doplněná nutnou přeložkou komunikace II/101 mimo centrum obce a nadřazenou dopravní trasou přeložky silnice I/12 (obchvat Úval). Změnou č. 1 ÚP se tato koncepce nezměnila, pouze jsou upraveny některé lokality zastavěného, zastavitelného i nezastavitelného území.


5

Do změny č. 1 ÚP a právního stavu po změně je zapracována nadřazená dokumentace ZÚR Středočeského kraje, z které vyplynula úprava přeložky komunikace 1/12 (obchvat Úval) a rozšířená přeložka komunikace 2/101 (obchvat Škvorce). Přeložka komunikace 1/12 je zároveň veřejně prospěšnou stavbou dle ZÚR Středočeského kraje (č. D 021). Přeložka komunikace 2/101 je také veřejně prospěšnou stavbou (č. D 066). 2.2.

Ochrana hodnot území

2.2.1. Ochrana historických a architektonických hodnot Ve správním území se nachází tyto objekty zapsané v seznamu nemovitých kulturních památek: číslo

část obce

druh

36016/2 – 2170 46412/2 – 727 47137/2 – 2786 30048/2 – 2785 25909/2 – 2173 20649/2 – 2171 15659/2 – 2172

Škvorec Škvorec Škvorec Škvorec Škvorec Škvorec č.p. 1 Škvorec č.p. 2

37935/2 – 4151

Škvorec č.p. 50

kostel sv. Anny boží muka krucifix socha sv. Donáta socha sv. Prokopa zámek Starý zemědělský dvůr Nový zámek a barokní špýchar venkovská usedlost – předměstská

Objekty chráněných památek jsou v ÚP plně respektovány bez jakéhokoliv zásahu. Mezi historické a architektonické hodnoty, které nepožívají ochranu jako nemovité kulturní památky, je nutné zařadit i stavby, které jsou dokladem historického vývoje nebo mají místně velký význam. Jejich údržbě a opravám je nutné věnovat zvýšenou péči. a)

Náves – náměstí ve Škvorci Svým velkorysým prostorovým uspořádáním a relativně ucelenou zástavbou má urbanistickou a historickou hodnotu, kterou je nutné chránit před nevhodnými zásady.

b)

Sokolovna ve Škvorci – významná historická budova

c)

Základní škola v Třebohosticích – příklad historické budovy školy

Změnou č. 1 ÚP nedošlo k negativnímu zásahu do památkově chráněných objektů nebo historických hodnotných objektů. Změna č. 1/Z2 doplňuje u zámku Starý č.p. 1 zámecké zahrady, takže bude doplněna původní urbanistická koncepce.


6

2.2.2. Ochrana přírodních hodnot

1) 2) 3)

Územní plán provádí ochranu přírody a krajiny vymezením ploch: Zákonem zvláště chráněná území – přírodní památky Významné krajinné prvky ze zákona a vymezené Územní systém ekologické stability (ÚSES)

2.2.2.1. Zvláště chráněná území přírody - v území se nenachází chráněné krajinné oblasti - v území se nachází chráněná přírodní památka „Lom na Plachtě“, který má určené ochranné pásmo a je součástí VKP 8 a zároveň prvkem Natura 2000 Změnou č. 1 ÚP dochází k úpravě hranic Lom na Plachtě dle podkladu Krajského úřadu Středočeského kraje o rozšíření katastrálních hranic EVL (změna 1/Z8). Zároveň je nově propojen Lom na Plachtě nelesní zelení, která jej propojuje s lesními plochami východním a jižním směrem a tím i s místním systémem ÚSES. Plochy EVL a PP Lom na Plachtě jsou stanoveny na pozemcích k.ú. Třebohostice p.č. 446/1, 446/3, 446/4, 446/5, 446/6. Změnou č. 1 ÚP byly doplněny plochy na pozemcích k.ú. Třebohostice p.č. 449/2 a 897 (části parcel). Plochy nových interaktivních prvků změny 1/Z8 na pozemcích k.ú. Třebohostice p.č.: NSP 10 -

274, 451/1, 539, 540, 541, 552, 557/1, 557/2, 558, 560/1, 561, 562, 606/1, 606/3, 606/4, 606/11, 897

NSP 11 -

449/2, 451/2, 451/4, 451/5, 460, 461, 465, 482/1, 482/5, 533/3, 533/11, 546, 547, 548, 549, 901/4

NSP 12 -

443/4, 445, 449/1, 451/3, 451/5, 451/6, 454, 455, 458/1, 458/4, 458/5, 458/6, 458/7, 461

2.2.2.2. Významné krajinné prvky (VKP) V území se nachází významné krajinné prvky ze zákona: L 1 – Lesík v údolí pravostranného přítoku Škvoreckého potoka (včetně potoka) – k.ú. Škvorec, Dymáka L 2 - Lesy „Na vrších a mravištích“ včetně údolí potoka Dobročovického, k.ú. Třebohostice Poznámka: Mimo lesy L1 a L2 jsou údolí obou potoků součástí lokálního ÚSES. V území jsou vymezeny podle evidence odboru životního prostředí Městského úřadu Brandýs nad Labem – Stará Boleslav tyto VKP:


7

Katastrální území ŠKVOREC: 1 Území Na Dolíkách (Dolíky) včetně údolí Škvoreckého potoka a lesních pozemků (současně VKP ze zákona) 2 Prameniště Škvoreckého potoka včetně lesních pozemků 5 Sad Nad Vápenkou 6 Pás neplodné půdy se zelení z náletů (u skládky hnojiv, Hadovka) 26 Břehové porosty Škvoreckého potoka včetně porostů okolních strání, lesních a vodních pozemků 27 Polní cesty s porostem (Donát – Škvorec, Donát – Hostín, Donát – Přišimasy, Donát – Hradešín, Donát – VKP 29) 28 Polní rybníček včetně odtoku a břehové porosty (zároveň VKP ze zákona) 29 Skupina lip kolem barokní sochy (Donát, pozemek je součástí VKP č. 27) 30 Skupina lip u silnice na Přišimasy 41 Lípa ve Škvorci u kom. II/101 44 Vlhké lesní porosty u prameniště Škvoreckého potoka (spojuje VKP 1 a VKP 2) Katastrální území TŘEBOHOSTICE: 1 Území navazující jihozápadně na „Dolíky“ (průleh s loukami včetně lesů) 3 Polní cesta – mez s porosty „Ke Škvorci“ 8 Přírodní památka „Lom na Plachtě“ včetně ochranného pásma 9 Zeleň podél polní cesty „Na kopaninách“ 10 Břehové porosty Dobročovického potoka včetně přilehlých svahů a lesů včetně vodní nádrže (zároveň VKP ze zákona) 11 Sady a louky „K Chobotu“ navazující na VKP 10 12 Pás neplodné půdy se zelení z náletů Tabulka parcel, do kterých zasahují významné krajinné prvky: VKP č.

k.ú.

p.č.

1

Škvorec

174/1, 207/3, 211/1, 211/2, 1338/2, 207/1, 178, 179/1, 180, 186/1, 186/2, 186/3, 186/4, 186/5, 1336, 1338/1, 207/2, 207/10, 207/11, 207/12, 207/13, 207/14, 207/16, 207/17, 207/18, 207/19, 207/20, 207/ 21, 207/22, 207/29, 254, 285, 276, 196/1, 196/2, 197/1, 197/2, 197/3, 197/4, 292, 203/1,, 203/2, 203/4, 205/1, 205/2, 205/3, 205/4, 205/5, 206/1, 206/3, 206/4, 488, 494, 533/4, 207/23, 207/24, 516, 473, 474, 515, 308/2, 310/2, 310/3, 327/2, 326/3, 343, 326/1, 319, 207/30, 314/1, 510/2, 510/5, 505, 1332/2, 424/2, 387/5, 411/1, 411/2, 414, 395/2, 408, 387/2, 398/2, 398/1, 404, 387/1, 501/2, 501/4, 207/8, 207/7, 436, 437, 438, 438/1, 438/2, 438/3, 439/3, 439/4, 442/1, 442/2, 442/3, 443/2, 432/1, 432/4, 439/2, 448, 446, 457/1, 457/3, 458/1, 468/1, 468/3, 459, 470/3, 469, 1327, 499/3, 1332/1, 499/1, 499/7

2

Škvorec

523/3, 1332/1, 499/5, 499/8

3

Třebohostice

268/1, 909, 325/3

5

Škvorec

737/1, 737/14, 737/15, 1329/1, 1352, 733/1, 733/2


8

6

Škvorec

259, 242/3, 264/1

8

Třebohostice

444/1, 444/2, 446/1, 446/3, 897

9

Třebohostice

920/1, 720/2, 834/3, 827, 834/3, 834/4, 822/2, 818/1, 825, 782, 746, 595, 896, 597, 601, 689

10

Třebohostice

883, 928/1, 917, 862, 864/1, 864/2, 894/5, 871, 869, 894/32, 816, 813, 802, 805, 808, 817/1, 798, 799, 794, 795, 791, 894/37, 894/38, 894/90, 894/64, 789/1, 789/2, 789/3, 789/4, 789/5, 789/6, 817/2, 817/3, 817/4, 817/5, 817/7

11

Třebohostice

886, 887, 891, 859/1, 885/1, 885/2, 858, 918, 850, 71

12

Třebohostice

894/44, 894/53, 894/55, 894/56

26

Škvorec

1035, 1026/1, 1008/1, 887/1, 887/2, 1298, 919, 886/14, 886/13, 886/12, 925/1, 902/1, 902/3, 897, 906, 905/2, 903/3, 902/5, 49/4, 49/1, 49/2, 904/2, 44/1, 50/18, 50/19, 50/20, 50/21, 50/22, 879/4, 45, 46, 47/2, 47/4, 47/5, 47/7, 47/8, 42/1, 36, 1308, 39/1, 39/2, 39/3, 40

27

Škvorec

882/12, 883/2, 883/1, 883/3, 886/2, 882/2, 1311, 881/4, 882/1, 869/9, 881/1, 1309, 864/1, 1315, 864/1, 879/3, 851/1, 872/1, 876/2, 1315, 850/2, 864/1, 1318/1, 839/5, 839/6, 1319, 839/1, 839/11, 1319, 826/9, 826/10, 839/7, 839/8

28

Škvorec

885/2, 724, 704

29

Škvorec

862, 864/1, 1309, 1315

30

Škvorec

839/5, 814/1, 839/5

41

Škvorec

983

44

Škvorec

1326, 500, 523/3, 1332/1, 1327, 499/5, 499/8, 501/1, 501/2

L1

Škvorec

1350, 780/1, 780/2, 660/2, 661, 658, 642

L2

Třebohostice

894/86, 894/11, 894/88, 772, 670/1, 769, 756/2, 753/2, 730/1, 670/1, 668/1, 730/1, 894/77, 675/1, 673, 661/1, 674, 79, 720/7, 652/1, 656/1, 896, 114/6, 615, 612

2.2.2.3. Lokální prvky ÚSES LBK 5 LBK 7 LBC 15 LBC 18 LBC 19

Lokální biokoridor podél Dobročovického potoka Lokální biokoridor podél Škvoreckého potoka Lokální biocentrum na Škvoreckém potoce Lokální biocentrum na severní části toku Škvoreckého potoka Lokální biocentrum lesních porostů na Dobročovickém potoce


9

LBC 20 LBC 41 LBC 35 LBC 36 LBK 36

Lokální biocentrum jako spojnice údolí Dobročovického a Škvoreckého potoka na jihu území Lokální biocentrum lesních porostů na horním toku Dobročovického potoka Lokální biocentrum na plochách ZPF Lokální biocentrum u Škvoreckého potoka Lokální biokoridor na plochách ZPF jako propojení údolí potoků Výmoly, Dobročovického a Škvoreckého

Změnou č. 1 ÚP došlo k posunutí lokálního biocentra LBC 35 navrženého severovýchodním směrem, protože původně navrženým místem prochází koridor přeložky komunikace 2/101 stanovený ZÚR Středočeského kraje jako veřejně prospěšná stavba D 066. Plocha biocentra zůstává stejná, založení na stávajícím ZPF se nemění. 2.2.2.4. Nadregionální a regionální prvky ÚSES Ochranné pásmo nadregionálního biocentra RBC 966 Bezchleby a nadregionálního biokoridoru RK-66 zasahuje na k.ú. Třebohostice. Při záměru zásahu do území zahrnutého do VKP nebo do ÚSES je třeba si vyžádat závazné stanovisko orgánu ochrany přírody. Mezi zásahy se řadí stavby, pozemkové úpravy, změny kultury pozemků, odvodňování pozemků, úpravy vodních toků a nádrží, těžba nerostů. Do území ochranného pásma regionálního biokoridoru zasahuje koridor přeložky komunikace 2/101 stanovený ZÚR Středočeského kraje jako veřejně prospěšná stavba D 066. 2.3.

Plochy dle způsobu využití a dle významu

2.3.1. Plochy s rozdílným způsobem využití Pro územní plán městyse Škvorec jsou stanoveny tyto plochy s rozdílným využitím (viz výkres 1.2. Hlavní výkres): BH BM BS BR BV

bydlení v bytových domech bydlení v rodinných domech – městské a příměstské bydlení v rodinných domech – řadová a skupinová zástavba bydlení v rodinných domech bydlení v rodinných domech – venkovské

RI SR

rekreace – plochy staveb pro rodinnou rekreaci smíšené obytné obytné a rekreační

SC SM SK SV

smíšené obytné centrum obce smíšené obytné městského typu smíšené obytné komerční smíšené obytné venkovské

PV

veřejná prostranství

OV OM OS

občanské vybavení veřejná infrastruktura občanské vybavení komerční zařízení občanské vybavení tělovýchova a sport


10

OH

občanské vybavení hřbitovy

TI

technická infrastruktura

VL VS

výroba a skladování lehký průmysl vč. potravinářství výroba a skladování smíš. plocha drobné výroby a služeb

ZV ZS NSP NSS NP

zeleň na veřejných prostranstvích zeleň soukromá a vyhrazená plochy smíšené nezastavěného území přírodní plochy smíšené nezastavěného území sportovní plochy přírodní (přírodní památka)

VV NZ NL

plochy vodní a vodohospodářské plochy zemědělské plochy lesní

VS

plochy specifické (vojenské)

2.3.2. Plochy dle významu Při zpracování územního plánu Škvorce byly použity následující plochy dle významu, znázorněné ve výkrese č. 1.2. Hlavní výkres: - stabilizované plochy – plochy, kde se navrhované využití shoduje se stávajícím využitím, - návrhové plochy – plochy, kde se navrhované využití neshoduje se stávajícím využitím; zahrnují: - zastavitelné plochy - plochy v krajině s navrženou změnou využití - plochy územních rezerv

-

Plochy jsou značeny v grafické části: stabilizované plochy – plně, zastavitelné plochy – dvojšrafovaně (kostkovaně), plochy v krajině s navrženou změnou využití – dvojšrafovaně (kostkovaně) plochy územních rezerv – obalovou čarou

3.

URBANISTICKÁ KONCEPCE

3.1.

Základní urbanistická koncepce

Koncepce územního plánu vychází ze zachování Škvorce a Třebohostic jako dvou samostatných sídel s dominantním postavením Škvorce, kde rozvoj směřuje spíše k typu městského sídla s potřebným občanským vybavením, zatímco Třebohostice jsou navrženy jako rozvoj vesnického sídla. Městys Škvorec plně zachovává historické centrum s návsí – náměstím, které je obklopeno obytnou zástavbou. Nová obytná zástavba navazuje na stávající plochy hlavně na severní a jižní straně. Mimo obytné plochy jsou navrženy potřebné plochy pro občanskou vybavenost včetně sportu a komerční plochy.


11

Je zachováno dominantní postavení zámku, školy a sokolovny, podpořené plochami veřejné zeleně. Rozvoj Třebohostic je založen na rozvoji klidového bydlení vesnického typu s doplněním nové veřejné plochy pro občanskou vybavenost a komerční aktivity. Stávající oddělené zastavěné plochy jihovýchodně od Škvorce nejsou dále rozvíjeny. V severní části k.ú. Škvorec je navržena výrobní plocha u nové rychlostní komunikace R 12 z důvodu zachování co nejlepších podmínek pro bydlení v městysu Škvorec. Změnou č. 1 ÚP nedošlo k zásadním změnám urbanistické koncepce a uspořádání krajiny. Změny č. 1 ÚP nenarušují územní systém ekologické stability ani řešení technické infrastruktury. Změna č. 1/Z1 – P1 – Obnova rybníku Pod školou Bude obnoven rybník Pod školou, v současné době zasypaný, v původním rozsahu a na původní parcele. Návrh respektuje průchod koridoru LBK 7 územím, plochy v okolí rybníku budou ponechány jako plochy veřejné zeleně mimo parcel č. 39/2 a 39/3 k.ú. Škvorec, které jsou vyčleněny jako zeleň soukromá pro potřeby ZŠ. Hlavním účelem je zvýšení retenčních schopností krajiny (zadržení přívalových dešťů na Škvoreckém potoce, z kterého bude rybník napojen). Dalšími účely jsou zvýšení ekologické stability území a úpravou zeleně zvýšení průchodnosti území. Změna je přestavbovým územím, nedochází k novému záboru ZPF. Změna č. 1/Z2 – P2 – Zámecké zahrady Pro využití ploch jsou navrženy u zámku Starý č.p. 1 nové soukromé zahrady, které budou doplňovat celkovou urbanistickou koncepci a obnovu nemovité kulturní památky. Jedná se o přestavbové území, nedojde k novému záboru ZPF. Změna č. 1/Z4 – P4 – Změna funkčního využití z výroby a skladování na bydlení BM 10 Území je bez zástavby, původní kravín a prasečák byly demolovány. Změnou č. 1 je navrženo využití pro obytnou zástavbu – bydlení v rodinných domech jako vhodnější typ zástavby a funkčního využití než výroba a skladování (původně VS 1) vzhledem k okolním nemovitým památkám a hřbitovu. Z uvedených důvodů byla také zrušena původně navržená smíšená obytná a komerční plocha Z4 SK 1. Nová zástavba je navržena jako soliterní RD městského a příměstského typu bez hospodářského zázemí. Jedná se o přestavbové území, nedojde k novému záboru ZPF. Změna č. 1/Z6 – Doplnění zastavěného území „U Hradešína“ BV 6 Doplňuje se do zastavěného území zástavba „U Hradešína“ – rodinné domy dle potvrzení Stavebního úřadu Městského úřadu Úvaly o kolaudaci staveb. Jedná se o uvedení územní dokumentace do souladu se skutečným stavem území. Změna č. 1/Z7 – Obytná plocha Třebohostice BV 7 Obytná zástavba rodinnými domy venkovského typu (BV 7) je navržena na jihovýchodní straně sídla Třebohostice u komunikace 3/10172. Zástavba je podmíněna rozšířením nelesní zeleně a ochranou přírodní památky a evropsky významné lokality Lom na Plachtě.


12

Změna č. 1/Z8 – Ochrana PP a EVL lokality „Lom na Plachtě“ Doplnění přírodní památky a evropsky významné lokality (EVL) „Lom na Plachtě“ o pásmo nelesní zeleně č. 560/1 a její propojení s nelesní zelení. Součástí ochrany PP a EVL je umožnění migrace živočichů, proto jsou navrženy interaktivní prvky nelesní zeleně směrem jižním (podél bývalé polní cesty k navrhovanému biokoridoru LBK 20), směrem východním (k údolí Škvoreckého potoka) a směrem severním (napojení na stávající zeleň na jihu Třebohostic a dále přes plochy NSP ke Škvorci). Změnou č. 1 se rozšiřuje plocha ZCHÚ – zvláště chráněného území (tj. PP a EVL Lom na Plachtě) o části pozemků p.č. 449/2 a 897. Zároveň se rozšiřuje ochranné pásmo ZCHÚ o pozemky p.č. 447 a 451/2 a o části pozemků p.č. 449/2 a 897. Bez provedení výše uvedených úprav nelze povolit zástavbu v lokalitě 1/Z7. Změna č. 1/Z9 – Sportovní a rekreační areál Třebohostice Na základě platného územního rozhodnutí je doplněna na k.ú. Třebohostice občanská vybavenost OS – tělovýchova a sport. Příjezd do areálu je po komunikaci 3/10172. Veškeré objekty včetně parkoviště a technické objekty na inženýrských sítích musí být na vyhrazeném pozemku. Změna č. 1/Z51 – ZÚR 2012 Změnou č. 1 ÚP je na k.ú. Škvorec zanesen koridor přeložky komunikace 1/12 a nové křižovatky s komunikací 2/101 ze schválených Zásad územního rozvoje (ZÚR) Středočeského kraje 2012 a dle upřesnění trasy koridoru z ÚAP Brandýs nad Labem – Stará Boleslav 2012. Přeložka komunikace 1/12 je veřejně prospěšnou stavbou č. D 021 dle ZÚR Středočeského kraje. Změna č. 1/Z52 – ZÚR 2012 Změnou č. 1 ÚP je na k.ú. Škvorec a Třebohostice zanesen koridor přeložky komunikace 2/101 od komunikace resp. přeložky komunikace 1/12 směrem na obec Zlatá dle schválených ZÚR Středočeského kraje 2012 a dle upřesnění trasy koridoru z ÚAP Brandýs nad Labem – Stará Boleslav 2012. Z důvodu změny trasy přeložky je ve změně č. 1 ÚP zapracovaná také změna přeložky vedení trasy zemního plynu VVTL DN 500. Přeložka komunikace 2/101 je veřejně prospěšnou stavbou kraje č. D 064 dle ZÚR Středočeského kraje. 3.2.

Plochy stabilizované

Využití stabilizovaných ploch historického centra, bydlení, výroby, občanské vybavenosti veřejné infrastruktury i komerční občanské vybavenosti zůstává stejné. Stávající komunikační síť zůstává beze změn, protože po vybudování obchvatu komunikace II/101 na severozápadě Škvorce bude dostačující i při plánovaném rozvoji. Stávající plochy veřejné zeleně a nezastavěných ploch přírodních zůstávají zachovány. V zastavitelném území Škvorce i Třebohostic byly vytipovány plochy, které bude možné využít pro jiné účely. Tyto plochy jsou nazvány jako přestavbové a budou se řídit Podmínkami pro využití ploch s rozdílným způsobem využití. Pro stabilizované plochy jsou


13

vzhledem k nutnosti regulovat rekonstrukce, dostavby, zástavbu volných parcel atp. stanovené podmínky obdobně. Změnou č. 1 ÚP se tyto principy nemění, došlo pouze k drobným úpravám. 3.3.

Zastavitelné plochy

3.3.1. Bydlení Bydlení na nových plochách je navrženo ve třech okruzích: BM - bydlení v rodinných domech městského typu – menší parcely, hustší zástavba, bez hospodářského zázemí atp. BS - bydlení v rodinných domech – řadová a skupinová zástavba – hustá zástavba s malými parcelami, event. společnými plochami zeleně, parkování BR - bydlení v rodinných domech – soliterní rodinné domy s možnostmi pro drobné podnikání BV - bydlení v rodinných domech venkovské – větší pozemky umožňující umístění hospodářských staveb pro zemědělství nebo podnikání Ve Škvorci jsou umístěny na severní straně plochy rodinných domů BR1, BR2, BR3, BR5 a soustředěnější skupinové a řadové zástavby BS1. Na jižní straně v návaznosti na stávající zástavbu je navržena hlavně zástavba rodinnými domy městského typu BM1, BM2, BM3, BM4, BM5 a BM7, event. soliterními rodinnými domy BR3. Na východní hranici k.ú. je to samostatná enkláva rodinných domů BV3. Změnou č. 1 ÚP byla doplněna nová plocha BM 10 (změna č. 1/Z4 – P2) místo původní plochy pro výrobu a skladování VS 1. Zároveň byla zrušena plocha BV 3 a doplňuje se do zastavěného území plocha BV 6 (změna 1/Z6 – kolaudovaná zástavba). V Třebohosticích jsou umístěny plochy hlavně bydlení v rodinných domech venkovského typu BV2, BV3, BV4, BV5, BV6. Pouze výjimečně vzhledem k provedené parcelaci jsou zde umístěny menší plochy pro rodinné domky městského typu BM8, BM9. Změnou č. 1 ÚP byla doplněna obytná plocha BV 7 na jihovýchodě Třebohostic jako podmínečně přípustná (změna č. 1/Z7). Přestavbové území ve Škvorci umožňuje přestavbu na bytové domy u návsi BM1 v souvislosti s přestavbou zámku a pivovaru na bytové domy. Další přestavbová území jsou navržena dle umístění v zástavbě jako bydlení v rodinných domech BR2, BR4, BR6, ale i jako městského typu BM2 a BM7. Rekreační bydlení je navrženo jen v minimální formě ve dvou malých lokalitách RI1, RI2 na jih od Škvorce a na východě Třebohostic jako přestavbové území, smíšené s novou obytnou zástavbou SR1.


14

3.3.2. Občanské vybavení – veřejná infrastruktura Občanské vybavení má být umístěno v centru obce a proto je ve Škvorci navrženo přestavbové území OV1 (školství) a doplnění sportovních ploch OS1. Na návsi – náměstí je uvažováno s rozšířením stávajícího obecního úřadu a navazujících objektů pro občanskou vybavenost typu veřejné infrastruktury dle potřeby. Ve Škvorci je navrženo také rozšíření hřbitova OH1. 3.3.3. Občanská vybavenost – komerční a smíšená území Pro Škvorec je typické smíšení bydlení a občanské vybavení komerčního typu, které se v čase může hodně měnit. Nové a přestavbové plochy jsou navrženy ve Škvorci SK1 a SK2. Podobná plocha je navržena i v Třebohosticích SV1. Samostatnou plochu tvoří soukromé sanatorium Topas – OM. Změnou č. 1 ÚP byla zrušena přestavbová plocha SK 1 (dle ÚP) z důvodu nevhodného sousedství se stávající památkově chráněnou zástavbou a OP hřbitova, zůstává nadále jako ZPF - pole. Změnou č. 1 ÚP byl doplněn sportovní a rekreační areál na k.ú. Třebohostice OS 1 (změna č. 1/Z9). 3.3.4. Veřejná prostranství Stávající plochy veřejných prostranství ve Škvorci jsou dostatečné, v Třehohosticích je v souvislosti s novou smíšenou plochou bydlení a občanské vybavenosti SV1 také nová plocha PV1. Pro větší plochy nové obytné zástavby musí být také navrženy plochy veřejných prostranství v souladu s vyhláškou č. 269/2009 Sb. - čl. I. odst. 2, tj. pro každé 2 ha zastavitelných ploch bydlení musí být vymezena plocha veřejného prostranstvío minimální výměře 1000 m2. 3.3.5. Výroba a zemědělství Nová výrobní plocha VL je navržena mimo Škvorec u přeložky silnice I/12; je určena pro lehký a potravinářský průmysl, skladování. Stávající nevyužívané plochy zemědělské stavby na východní straně Škvorce jsou navrženy jako přestavbové území VS1 pro drobnou výrobu, služby a zemědělství. Změnou č. 1 ÚP bylo změněno funkční využití plochy VS 1 (drobná výroba, služby a zemědělství) na plochy bydlení v rodinných domech městského typu BM 10. V Třebohosticích se nadále počítá se zemědělskou výrobou ve stávajících plochách.


15

3.3.6. Dopravní infrastruktura Z ÚP VÚC Pražský region byly převzaty dvě důležité stavby, tj. přeložka komunikace II/101 mimo zastavěné území Škvorce a obchvat Úval ve formě přeložky silnice I/12. Místní komunikační síť je vyhovující mimo doplnění krátké komunikace v Třebohosticích k veřejnému prostranství. Na nových plochách obytné zástavby musí být navrženy místní komunikace v rámci urbanistických studií nebo komplexní dokumentaci k územnímu řízení. Změna č. 1 ÚP přebírá z platných ZÚR Středočeského kraje do ÚP stanovené koridory přeložek komunikace 1/12 (změna č. 1/Z51) a komunikace 2/101 (změna č. 1/Z52). 3.3.7. Technická infrastruktura Nové plochy jsou navrženy pro rozšíření stávající čističky odpadních vod, rozšíření vodojemu a pro přivaděč pitné vody a splaškové kanalizace ze Škvorce do Třebohostic. 3.4.

Územní rezervy

Bydlení Na severovýchodě Třebohostic je navržena územní rezerva pro bydlení ve formě smíšené výstavby s občanskou vybaveností a drobným podnikáním. Výroba a skladování U přeložky silnice I/12 na severu k.ú. Škvorec jsou navrženy rezervní plochy pro výrobu a skladování (VS). Hromadná rekreace a sport V severní části katastrálního území Škvorec jsou navrženy na žádost MěÚ Úvaly rezervní plochy pro hromadnou rekreaci a sport RH-R. Omezení rezerv Změnou č. 1 ÚP se upravuje dle ZÚR Středočeského kraje 2012 přeložka komunikace 1/12 jako koridor šířky cca 300 m (změna č. 1/Z51 – ZÚR 2012). Tím se také omezuje rozsah rezervních ploch VS-R a HR-R.


16

4.

KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY

4.1.

Dopravní infrastruktura

4.1.1. Pozemní komunikace Novou hlavní komunikací pro řešené území bude přeložka silnice I/12 v kategorii S 24,5/80 včetně doprovodných staveb (přemostění Škvoreckého potoka, křižovatka s komunikací II/101, odtok dešťových vod). Komunikace II/101 bude přeložena do nové trasy severovýchodně od Škvorce. Pro další pokračování komunikace II/101 do obce Zlatá je vyhrazena rezervní plocha, protože z důvodu změny využití ploch na k.ú. Zlatá bude nutno i zde provést přeložku. Změnou č. 1 ÚP je navržen koridor přeložky 2/101 v novém koridoru šířky cca 180 m, který omezuje v severní části již schválené zastavitelné plochy pro výrobu a skladování – potravinářský průmysl (VL). Na západní straně Škvorce je koridor částečně upraven dle již schválené zastavitelné plochy obytné zástavby. Součástí stavby přeložky 2/101 musí být protihlukové řešení u zastavěných i zastavitelných ploch Škvorce a Třebohostic. V Třebohosticích bude provedena nová místní dvoupruhová komunikace jako příjezd z komunikace III/10172 na novou veřejnou plochu. Vnitřní komunikační síť sídel Škvorec a Třebohostice a místní síť cest a komunikací III. třídy musí zůstat plně zachována bez omezení (viz výkres 1.3. Koncepce veřejné infrastruktury). Stávající cykloturistická trasa Dobročovice – Škvorec – Hradešín zůstane zachována. Nastane-li u nové zástavby potřeba provádět opatření k odstranění negativních vlivů ze stávajícího silničního provozu na pozemních komunikacích, budou je provádět vlastníci nemovitostí svým nákladem. Nové místní obslužné komunikace jsou součástí jednotlivých ploch, územní plán nenavrhuje vnitřní komunikační členění jednotlivých lokalit. 4.1.2. Dráha V území se nenachází stávající ani plánovaná trasa železnice. 4.1.3. Letecká doprava Nouzová přistávací plocha na severovýchodě k.ú. Škvorec zůstane zachována. 4.1.4. Ochranná pásma dopravní infrastruktury Z koncepce řešení dopravy v území vyplývají tato ochranná pásma:


17

ochranné pásmo komunikací II. a III. třídy

ohraničení svislými plochami do výšky 50 m ve vzdálenosti 15 m od osy přilehlého pásu

ochranné pásmo komunikace I. třídy

ohraničení svislými plochami do výšky 50 m ve vzdálenosti 50 m od osy přilehlého jízdního pásu

4.2.

Technická infrastruktura

4.2.1. Vodní hospodářství Zásady uspořádání technického vybavení jsou vyznačeny ve výkrese 1.3. Koncepce technické infrastruktury. Vodní toky a vodní nádrže Bude postupně provedena revitalizace potoků Škvoreckého a Dobročovického za účelem zlepšení odtokových poměrů a dosadby zeleně dle ÚSES. Všechny stávající nádrže zůstanou zachovány a budou udržovány. V území je třeba respektovat záplavové území Q100 Škvoreckého potoka. Změnou č. 1 ÚP se nově doplňuje obnova rybníku Pod školou jako opatření zvýšení retenčních schopností krajiny a zachycení přívalových dešťů ze Škvoreckého potoka. Zároveň se určuje volná plocha – manipulační pásmo šířky 6 m podél vodních toků a nádrží. Zásobování pitnou vodou Stávající systém skupinového vodovodu zůstane zachován. Bude doplněn vodojem ve Škvorci o kapacitu 250 m3. Zároveň musí být posílena čerpací stanice. Nově bude proveden přivaděč pitné vody do Třebohostic a místní síť. Navrhovaná nová zástavba musí být napojena na nové vodovodní řady přes stávající síť. Nové řady musí být zokruhovány. Dešťová kanalizace Dešťové vody z vozovek a veřejných ploch mohou být svedeny do vodotečí nebo vodních nádrží žlaby nebo příkopy event. dešťovou kanalizací. Stávající žlaby a příkopy musí být opraveny a vyčištěny pro zlepšení odtokových poměrů. Dešťové vody z nových staveb a rodinných domů musí být zasakovány na vlastním pozemku. Změnou č. 1 ÚP se doplňuje odvodnění velkých ploch a areálů, které nesmí negativně ovlivnit průtoky vodních toků. U jednotlivých areálů ploch VL, VS, OS budou v případě


18

nutnosti realizovány retenční nádrže s regulovanými odtoky dešťových vod, kontaminované vody musí být vhodně předčištěny. Splašková kanalizace a čištění odpadních vod Stávající síť tlakové splaškové kanalizace bude dostavěna pro celý městys a Škvorec včetně napojení nových zastavitelných ploch. V Třebohosticích bude vybudována nová tlaková splašková kanalizace a přivaděč na ČOV Škvorec s potřebnými přečerpávacími stanicemi. Pro cílový stav dle ÚP bude ČOV intenzifikována nebo bude rozšířena o nový blok. Pro rozšíření je rezervována plocha jako veřejně prospěšná stavba. Veškerá nová zástavba musí být povinně napojena na splaškovou kanalizaci obce. Ochranná pásma ochranné pásmo vodovodního řadu do DN 500 v krajině ochranné pásmo vodojemu ochranné pásmo kanalizačního řadu do DN 500 v krajině

2 m od osy 20 m od hrany násypu 2 m od osy

4.2.2. Energetika a spoje Zásady uspořádání technického vybavení jsou vyznačeny ve výkrese 1.3. Koncepce technické infrastruktury. Vytápění U lokalit nové zástavby bude vytápění, vaření a ohřev TUV řešen využitím zemního plynu nebo elektrické energie. U objektů k bydlení i nebytových objektů je možné využití biomasy (dřevního odpadu a štěpek) nebo netradičních zdrojů energie (tepelná čerpadla, solární energie). Ve stávající zástavbě budou omezována tuhá paliva, zejména hnědě uhlí, u nové zástavby nebudou povolovány neekologické zdroje tepla. Zásobování zemním plynem V severní části k.ú. Škvorec prochází nadřazená vysokotlaká trasa zemního plynu VVTL DN 500, která bude plně zachována. Z důvodu křížení s komunikací II/101 severně od Škvorce bude provedena přeložka trasy VVTL tak, aby křížila komunikaci pod úhlem 90°. Změnou č. 1 ÚP je upravena přeložka trasy zemního plynu VVTL DN 500 podle nově určeného koridoru přeložky komunikace 2/101 (změna č. 1/Z52 – ZÚR 2012). Navrhovaná nová zástavba bude zásobována zemním plynem z STL vedení z Úval. Ve stávající zástavbě bude doplněn rozvod zemního plynu dle potřeby.


19

Zásobování elektrickou energií Územím prochází nadřazená síť rozvodu el. energie velmi vysokého napětí VVN 400 kV a trasy vysokého napětí VN 22 kV, které zároveň zásobují obě sídla Třebohostice a Škvorec. Tyto trasy jsou v ÚP plně zachovány včetně ochranných pásem. Nově je navržena zásobovací trasa VN 22 kV – TI 20 od Škvorce do Třebohostic včetně nové trafostanice pro novou obytnou zástavbu v Třebohosticích (BV – 7). Zásobování nových území bude prováděno přípojkami ze sítě do trafostanic 22 kV/400 V. Trasy všech vedení budou v zastavitelném území vedené kabelem v zemi. Typ trafostanice bude určen v dalším stupni projektové dokumentace tak, aby svou velikostí a ochranným pásmem zbytečně neomezovaly okolní plochy a pozemky. Pro nově zastavitelná území a přestavbová území budou místa trafostanic určená urbanistickou studií nebo územní dokumentací, protože není možné na úrovni ÚP přesně stanovit umístění a velikost trafostanice vzhledem k probíhající výstavbě v mnoha lokalitách. Trasy kabelů budou vedeny v prostoru veřejných komunikací v zemi. Trafostanice jsou vždy součástí ploch investora nebo majitele pozemků. Spoje Místní síť bude vedená v trasách kabelově v zemi z místní sítě nebo bezdrátově. V zastavitelných územích budou v rámci urbanistických studií nebo dokumentací k územnímu řízení určeny body napojení a potřebná technická zařízení, která jsou vždy součástí pozemků investora nebo majitele pozemků. Územím prochází trasa telekomunikačního vedení (dálkový sdělovací kabel) AČR, které musí být plně respektováno. Ochranná pásma energetických rozvodů ochranné pásmo VVN 400 kV ochranné pásmo VN 22 kV ochranné pásmo vedení NN 1 kV ochranné pásmo trafostanic ochranné pásmo vysokotlakého plynu VVTL DN 500 bezpečnostní pásmo VVTL DN 500 (kategorie B se součinitelem zesílení 1,2) ochranné pásmo plynovodu STL ochranné pásmo sdělovacích kabelů

12 (15) m od krajního vodiče 7 (10) m od krajního vodiče 1 m od osy 20 m nebo 2 m dle typu 150 m od osy 105 m od osy 1 m od osy 1 m od osy

4.2.3. Nakládání s odpady Komunální a velkoobjemový odpad z řešeného území bude i nadále odvážet smluvně sjednaná firma na zabezpečenou skládku mimo řešené území. V obcích probíhá sběr tříděných a nebezpečných odpadů (plasty, papír, bílé a barevné sklo), zároveň probíhá i vyhlašovaný odvoz nebezpečných a velkoobjemových odpadů. Obec vybuduje sběrný dvůr pro nebezpečný, tříděný a velkoobjemový odpad na ploše VS1 (přestavbová plocha bývalého zemědělského provozu).


20

Změnou č. 1 ÚP se mění umístění nového sběrného dvora z plochy VS 1, která je změněna na funkční využití pro bydlení (změna č. 1/Z4 – P4). Sběrný dvůr se nově umísťuje na plochu T/1, tj. ke stávající ČOV. Skládka TI5 bude jako středně ekologická zátěž krajiny prozkoumána a bude navržená případná sanace. Do té doby nesmí být jakkoliv využívána. 4.3.

Občanské vybavení charakteru veřejné infrastruktury

Umístění občanské výstavby charakteru veřejné infrastruktury jsou vyznačeny na výkrese 1.2. Hlavní výkres. Jsou vyznačeny tyto plochy: OV1 PV1

Škvorec, zastavěné přestavbové území - školství Třebohostice, nové veřejné prostranství v nové zástavbě SV1

5.

KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY

5.1.

Základní uspořádání krajiny

Krajina k.ú. Škvorce a k.ú. Třebohostic je intenzivně zemědělsky využívána. Výjimkou jsou lesní porosty, břehové porosty potoků smíšené s loukami a menšími plochami lesů podél Dobročovického potoka a Škvoreckého potoka s pravostranným bezejmenným přítokem. Na ně navazují další přírodní plochy, které je nutné kompletně zachovat vzhledem k nízkému stupni ekologické stability území. ÚP zásadně stabilizuje všechny prvky a významné krajinné prvky VKP ze zákona nebo vymezené a místní územní systém ekologické stability ÚSES. Samozřejmě vymezuje chráněnou přírodní památku Lom na Plachtě včetně ochranného pásma a vymezuje ochranné pásmo nadregionálního biokoridoru RK-66 a nadregionálního biocentra RBC 966 Bezchleby (k.ú. Třebohostice). Navazující přírodní plochy smíšené nezastavitelné jsou definovány jako NSP – přírodní event. NSS – se sportovními plochami. Zemědělské plochy zůstávají zachovány. Specifické plochy vojenského prostoru v lesích na k.ú. Třebohostice zůstávají zachovány. Uvedený systém je znázorněn na výkrese č. 1.2. Hlavní výkres. 5.2.

Územní systém ekologické stability

5.2.1. Nadřazené systémy SES Do řešeného území zasahuje ochranné pásmo nadregionálního biokoridoru K66 „Voděradské bučiny – Vidrholec“. Osa mezofilní hájová prochází Babickým lesem směrem k Březí a dále podél vodního toku Výmola k Úvalům. V trase RK-66 je vloženo regionální biocentrum RBC 966 „Bezchleby“, je vymezeno ve dvou katastrech a to v k.ú. Třebohostice a v k.ú. Březí.


21

V řešeném území je biocentrum vymezeno na ploše 80 ha, částečně zahrnuje vojenský prostor. Jedná se převážně o smrkový a borový les mezi obcemi Březí, Babice a Třebohostice. Výrazný je žulový reliéf se solitérními balvany, kamennými rozpady a spletitými lesními cestami, zejména v údolích vodotečí mimo vojenský prostor. 5.2.2. Místní územní systém ekologické stability Místní systém se skládá z místních biokoridorů a biocenter se zahrnutím většiny významných krajinných prvků. Vymezení prvků viz kapitola 7.1.2. – Veřejně prospěšná opatření. Přehled prvků ÚSES: LBK 5

Lokální biokoridor Luční a lužní porosty podél Dobročovického potoka, místy lemované lesními porosty. Návrh opatření: Udržovat přírodě blízké prosty extenzivně obhospodařovaných luk, doplňovat břehové porosty, nedopustit nitrifikaci v důsledku nadměrného hnojení okolních pozemků.

LBK 7

Lokální biokoridor Soustava lužních, lučních a lesních porostů podél Škvoreckého potoka včetně vodních ploch a prameniště potoka. Návrh opatření: Udržovat přirozenou skladbu lesních porostů, extenzivně obhospodařovaných luk, v jižní části regulovat rekreační výstavbu. Ve Škvorci dokončit sukcesní přeměnu okolních porostů bývalého rybníka z ovocných sadů k přirozené skladbě. Obnovení rybníka již zřejmě není možné, protože byl zcela zasypán.

LBC 15

Lokální biocentrum Součást lesního porostu v LBK 7, složení blízké přirozené skladbě. Návrh opatření: Dodržovat zásady hospodaření v lesním porostu dle LHP.

LBC 18

Lokální biocentrum Území místně meandrujícího Škvoreckého potoka severně od Škvorce s břehovými a doprovodnými lučními porosty. Návrh opatření: Zamezit intenzifikaci využívání travních a bylinných porostů, podpořit stranovou vegetaci směrem k přirozené druhové skladbě, zachovat přirozený charakter vodního toku. Poznámka: Znovunavržené místo původní lokality, kde probíhá bytová výstavby.

LBC 19

Lokální biocentrum Lesní biocentrum včetně břehových porostů Dobročovického potoka, vložené mezi LBK 5 a LBK 20.


22

Návrh opatření: Zahrnout do LHP, dodržovat zásady lesního hospodaření. LBK 20

Lokální biokoridor Navržený biokoridor zčásti lesního typu je vymezen i na orné půdě jako spojující biokoridor mezi údolím Dobročovického a Škvoreckého potoka. Návrh opatření: Na lesní půdě zahrnout do LHP, na orné půdě nově upravit.

LBC 41

Lokální biocentrum Lesní biocentrum ve vlhkém údolním stanovišti. Návrh opatření: Zahrnout do LHP.

LBC 35

Lokální biocentrum Navržené biocentrum na ZPF jako reprezentativní BC pro STG, které se nevyskytují v údolních polohách. Příčná spojnice lokálních biokoridorů LBK 7 a LBK 5. Návrh opatření: Založit porosty podle geobiocenologické typizace.

LBC 36

Lokální biocentrum Plochy lučních, sadových, lesních a lužních porostů podél Škvoreckého potoka včetně plochy vodní nádrže a přilehlých ploch. Návrh opatření: Zamezit intenzifikaci lučních porostů a sadů, udržovat přirozenou skladbu lesních a lužních porostů, zachovat přirozený charakter vodního toku, regulovat rekreační zástavbu na jihovýchodní straně území. Poznámka: Znovunavržená lokalita místo původního zastavěného biocentra (původně severně na Škvoreckém potoce od této lokality).

LBK 36

Lokální biokoridor Navržený biokoridor na ZPF, částečně využívá stávajících interakčních prvků (meze). Příčné spojení mezi biokoridory Výmoly, Dobročovického a Škvoreckého potoka. Návrh opatření: Založit porosty podle geobiocenologické typizace.

5.2.3. Plochy stabilizované Vodní a vodohospodářské plochy (VV) Zahrnuje stávající vodní plochy a toky v krajině. Nově je navržena obnova rybníka Pod školou jako změna č. 1/Z1 – P1.


23

Zemědělské plochy (NZ) Zahrnuje zemědělský půdní fond, převážně ornou půdu, mimo zastavěné území a zastavitelné plochy a mimo plochy zařazené do přírodních ploch (NP) a smíšených ploch nezastavěného území přírodní (NSP) a sportovní (NSS). Lesní plochy (NL) Zahrnují plochy pozemků určených k plnění funkcí lesa, kromě ploch zařazených do přírodních ploch (NP) a ploch smíšených nezastavitelného území (NSP) nebo sportovní (NSS). Určeny rovněž pro průchod biokoridorů. Přírodní plochy (NP) Mezi plochy přírodní byla zařazena plocha přírodní památky Lom na Plachtě, která je zároveň plochou Natura 2000. Proto bylo zpracováno Vyhodnocení vlivu ÚP na evropský významnou lokalitu Natura 2000 – Lom na Plachtě a výsledky jsou promítnuty do podmínek využití území. Změnou č. 1 ÚP byla rozšířena plocha NP o pozemky k.ú. Třebohostice p.č. 449/2 a 897 (změna č. 1/Z8). Zároveň byly doplněny okolní ochranné plochy nelesní zelení a rozšířeno ochranné pásmo ZCHÚ. Smíšené plochy nezastavěného území přírodní (NSP) a sportovní (NSS) Zahrnují plochy zeleně stromového či keřového charakteru, které nejsou zahrnuty v přírodních plochách (NP) nebo lesních plochách (NL). Jedná se např. o ladem ponechané plochy bývalých luk a sadů, dále mokřiny, doprovodná zeleň potoků, porosty podél komunikací, meze a remízky, náletová zeleň na ostatních plochách. Jsou určeny také pro realizaci prvků ÚSES nebo plochy se zelení okolo sportovišť. Nově byly doplněny i plochy NPS v návaznosti na přírodní památku Lom na Plachtě. Změnou č. 1 ÚP byly doplněny ochranné prvky EVL a PP Lomu na Plachtě jako interaktivní prvky nelesní zeleně NSP 10, NSP 11 a NSP 12. Byly upřesněny podmínky pro využití těchto ploch. 5.3.

Ochrana před povodněmi

V řešeném území se nachází pouze zátopové území Q100 Škvoreckého potoka na severní hranici k.ú. Škvorec mimo zastavěné a zastavitelné území ÚP. Řešení přechodu této plochy zřejmě jako průchodu regionálního biokoridoru LBC 7 Škvorecký potok musí být upřesněno v řešení přeložky silnice I/12. 5.4.

Vymezení ploch pro dobývání nerostů a hornin

V území se nenachází žádná evidovaná nebo provozovaná ložiska dobývání nerostů a hornin. Na území nezasahují ani žádná ochranná pásma evidovaných ložisek nebo dobývacích prostorů. V území se nenachází bývalé důlní prostory nebo sesuvná území.


24

5.5.

Protierozní opatření V území nebyly provedeny protierozní opatření ani nejsou navrhovány.

5.6.

Plochy v krajině s navrženou změnou využití

NSS

Plochy smíšené nezastavitelného území – sportovní pro rekreační chov koní (západní okraj Škvorce a Třebohostic – navazující plochy v krajině) na plochách ZPF.

NSP

Plochy smíšené nezastavitelného území – přírodní navazující na přírodní památku Lom na Plachtě jižně a východně od Třebohostic na plochách ZPF

LBC 35 a LBK 36 Plochy místního ÚSES na k.ú. Škvorec – západ na plochách ZPF. LBK 20 5.7.

Plochy místního ÚSES na k.ú. Škvorec a k.ú. Třebohostice na plochách ZPF.

Prostupnost krajiny a rekreační využívání

Prostupnost krajiny pro pěší a cyklisty je dobrá, protože v území je dostatečné množství komunikací III. třídy a polních cest. Všechny musí být zachovány. Územím prochází cykloturistická stezka Dobročovice – Škvorec – Hradešín, která zůstává zachována. Individuální rekreační objekty v údolí Dobročovického a Škvoreckého potoka, u Třebohostického lesa a jižně od Škvorce jsou v plném rozsahu zachovány. Nové plochy jsou určeny jižně od Škvorce v návaznosti na stávající zástavbu RI1, RI2. Pro sportovní a rekreační využití jsou mimo stávající plochy navrženy ve Škvorci plochy OS v návaznosti na stávající areál u Sokolovny. Pro rekreační a sportovní účely jsou také vymezeny na východní straně Škvorce i Třebohostic plochy NSS (např. rekreační jízda na koních, jejich chov). Změnou č. 1 ÚP byly určeny plochy pro sport a rekreaci jako areál jihovýchodně od Třebohostic (změna č. 1/Z9).

6.

PODMÍNKY PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ

6.1.

Společná ustanovení

V území řešením územním plánem Škvorec a Třebohostice je možno umisťovat stavby a zařízení, povolovat jejich změny, změny jejich využívání a rozhodovat o změnách ve využití území ve smyslu stavebního zákona jen v souladu s následujícími ustanoveními. Území je členěno na plochy s rozdílným způsobem využití, které jsou vyznačené ve výkrese č. 1.2. Hlavní výkres – urbanistická koncepce a koncepce uspořádání krajiny v měřítku 1 : 5 000. Označení ploch zkratkami v textu dokumentace územního plánu odpovídá značení ve výkrese.


25

Pro každý druh plochy s rozdílným způsobem využití je stanoveny hlavní, přípustné, nepřípustné, případně podmínečně přípustné využití a pravidla pro uspořádání území. Vymezenému využití ploch musí odpovídat účel umísťovaných a povolovaných staveb, příp. jejich změn. Změny v území, které vymezené škále přípustných nebo podmíněně přípustných využití neodpovídají, jsou nežádoucí. Stávající objekty, které vymezenému využití neodpovídají, jsou ponechány na dožití, rozvoj se nepřipouští, je možné při současném využití provádět pouze udržovací práce. Nové stavby, které vymezenému využití neodpovídají, jsou nepřípustné. Podmínky pro využití ploch Změny č. 1 ÚP platí stejné jako pro stávající druhy ploch: 1/Z1 – P1 –

Obnova rybníku Pod školou a přilehlé plochy zeleně: plochy VV – plochy vodní a vodohospodářské plochy ZV – zeleň na veřejných prostranstvích

1/Z2 – P2 –

Zámecké zahrady (ZS 1): plochy ZS – zeleň soukromá a vybrazená

1/Z4 – P4 –

Změna funkčního využití z výroby a skladování na bydlení (BM 10): plochy BM

1/Z6 –

Doplnění zastavěného území „u Hradešína“: plochy BV – bydlení v domech rodinných

1/Z7 –

Obytná plocha BV 7 - Třebohostice: plochy BV – bydlení v rodinných domech – venkovského typu

1/Z8 –

Ochrana PP a EVL „Lom na Plachtě“: plochy NP – plochy přírodní památky plochy NSP – plochy smíšené nezastavěného území - přírodní

1/Z9 –

Sportovní a rekreační areál Třebohostice – OS 1: plochy OS – občanská vybavenost – tělovýchova a sport

1/Z51 – ZÚR 2012 – Přeložka komunikace 1/12: plochy Ti – technická a dopravní infrastruktura 1/Z52 – ZÚR 2012 – Přeložka komunikace 2/101: plochy Ti – technická a dopravní infrastruktura Všechny nové stavby musí být povinně napojeny na vybudovanou technickou infrastrukturu nebo se povinně na ni napojí po její dostavbě. Podmínka pro všechny plochy s rozdílným využitím: v případě dotčení pozemků s melioračním nebo zavlažovacím zařízením bude zachována jejich funkčnost a realizace zástavby bude projednána s jejich správci, provozovateli nebo vlastníky. Nesmí dojít k narušení systému v nedotčených pozemcích.


26

6.2.

Ustanovení pro jednotlivé druhy ploch

6.2.1. Bydlení v bytových domech

BH

Hlavní využití: - bydlení v bytových domech - místní komunikace, pěší cesty - veřejná prostranství se zelení a mobiliářem - dětská hřiště Přípustné využití území, činnosti a stavby: - zařízení sportovní, relaxační a rehabilitační - maloobchod - administrativa - zařízení péče o dítě - zdravotnická a sociální zařízení - kulturní zařízení - odstavná a parkovací stání - sítě a zařízení technické infrastruktury Podmínečně přípustné využití území, činnosti a stavby: - ubytovací zařízení s kapacitou do 45 lůžek - stravovací zařízení v parteru objektů - servisy a služby, ostatní podnikatelské aktivity v parteru objektů Podmínky:

Tyto činnosti nesmí snižovat kvalitu prostředí a pohodu bydlení žádným způsobem (ani dopravním zatížením), nesmí mít negativní účinky na životní prostředí dané limity dle § 13 vyhlášky č. 137/1998 Sb.

Nepřípustné využití území, činnosti a stavby: - jiné než hlavní, přípustné a podmínečně přípustné využití území, činnosti a stavby Pravidla pro uspořádání území: - max. plocha zastavění v rozsahu stávajících staveb - výška zástavby musí být zachována, objekty nesmí být navyšovány, mohou být využity podkrovní prostory 6.2.2. Bydlení v rodinných domech – městské a příměstské

BM

Hlavní využití: - bydlení v rodinných domech - zeleň soukromá - zahrady - místní komunikace, pěší cesty Přípustné využití území, činnosti a stavby: - bydlení v rodinných řadových a skupinových domech, event. dvojdomech – jen k.ú. Škvorec - administrativní nebo komerční prostory v rámci RD - stravovací zařízení – jen k.ú. Škvorec


27

-

zařízení péče o dítě v rozsahu 1 RD sportovní a relaxační zařízení – jen k.ú. Škvorec veřejná prostranství se zelení a mobiliářem sítě a zařízení technické infrastruktury cykloturistické trasy dětské hřiště odstavná a parkovací stání

Podmínečně přípustné využití území, činnosti a stavby: - zdravotnická zařízení v rámci RD - ubytovací zařízení s kapacitou do 25 lůžek ve formě pensionu – jen k.ú. Škvorec - samostatné objekty komerční občanské vybavenosti nebo podnikatelské činnosti nepřesahují velikost rodinného domu nebo dvojdomu (včetně služeb, servisů) – jen k.ú. Škvorec Podmínky:


Nepřípustné využití území, činnosti a stavby: - jiné než hlavní, přípustné a podmínečně přípustné využití území, činnosti a stavby Pravidla pro uspořádání území: - nová výstavba: - min. výměra parcely 800 m2 u soliterní zástavby, 400 m2 u řadové a skupinové zástavby - max. plocha zastavění – 30 % u soliterní zástavby, 40 % u řadové a skupinové zástavby - max. výška zástavby - 2 nadzemní podlaží nebo 1 nadzemní podlaží a využité podkroví - minimální šířka komunikací 8,5 m, doporučuje se zklidněný režim třída D - obytná zóna - řadová nebo skupinová zástavba může tvořit mat. 30 % plochy území mimo plochu BM8 a BM9, kde není přípustná - parcely sousedící s nezastavěným územím smí být využity pouze pro soliterní zástavbu RD s výškou 1 nadzemní podlaží a využité podkroví

-

Podmínky pro využití lokality BM 10 (změna č. 1/Z4 P2): min. velikost parcel je 2 000 m2 max. výška objektu je 1 nadzemní podlaží a využité podkroví max. plocha zástavby je 20 % zástavba pouze soliterními rodinnými domy veškerá dokumentace včetně parcelace území musí být schválena NPÚ Středočeského kraje pro území musí být zpracována územní studie


28

6.2.3. Bydlení v rodinných domech – řadová skupinová zástavba

BS

Hlavní využití: - bydlení v rodinných domech řadových a skupinových - zeleň soukromá a veřejná - komunikace a pěší cesty - veřejná prostranství se zelení a mobiliářem Přípustné využití území, činnosti a stavby: - bydlení v rodinných domech soliterních - administrativní nebo komerční prostory v rozsahu 1 RD - zařízení péče o dítě v rozsahu 1 RD - zdravotnická zařízení v rozsahu 1 RD - dětské hřiště - odstavná a parkovací stání - sítě a zařízení technické infrastruktury Podmínečně přípustné využití území, činnosti a stavby: - stravovací zařízení v rozsahu 1 RD - služby v rozsahu 1 RD - sportovní, relaxační a rehabilitační zařízení v rozsahu 1 RD Podmínky:


Nepřípustné využití území, činnosti a stavby: - jiné než hlavní, přípustné a podmínečně přípustné využití území, činnosti a stavby Pravidla pro uspořádání území: - nová výstavba: - min. výměra parcely 400 m2 pro skupinovou a řadovou zástavbu, 800 m2 pro soliterní zástavbu - max. plocha zastavění – 40 % u řadové a skupinové zástavby, 30 % u soliterní zástavby - max. výška zástavby - 2 nadzemní podlaží nebo 1 nadzemní podlaží a využité podkroví - minimální šířka komunikací 8,5 m 6.2.4. Bydlení v rodinných domech

BR

Hlavní využití: - bydlení v soliterních rodinných domech - zeleň soukromá a veřejná - komunikace a pěší cesty Přípustné využití území, činnosti a stavby: - bydlení v rodinných domech řadových, skupinových nebo dvojdomech - administrativní nebo komerční prostory v rámci RD


29

-

stravovací zařízení zařízení péče o dítě v rozsahu 1 RD sportovní a relaxační zařízení veřejná prostranství se zelení a mobiliářem sítě a zařízení technické infrastruktury cykloturistické trasy dětské hřiště odstavná a parkovací stání

Podmínečně přípustné využití území, činnosti a stavby: - sportovní a relaxační zařízení - zdravotnická zařízení - ubytovací zařízení - služby a servisy - stavby pro maloobchod Výše jmenované využití může být pouze ve velikosti 1 RD nebo rodinného dvojdomu a musí splňovat Podmínky. Podmínky:


Nepřípustné využití území, činnosti a stavby: - jiné než hlavní, přípustné a podmínečně přípustné využití území, činnosti a stavby Pravidla pro uspořádání území: - nová výstavba: - min. výměra parcely 800 m2 u soliterní zástavby, 400 m2 u řadové a skupinové zástavby - max. plocha zastavění – 30 % u soliterní zástavby, 40 % u řadové a skupinové zástavby - max. výška zástavby - 2 nadzemní podlaží nebo 1 nadzemní podlaží a využité podkroví mimo zástavby směrem do náměstí, kde musí být zachována stávající výška hřebene a objektu - minimální šířka komunikací 8,5 m, doporučuje se zklidněný režim zóna D - obytná zóna - řadová nebo skupinová zástavba může tvořit max. 20 % plochy území mimo plochu BM8, kde není přípustná - parcely sousedící s nezastavěným územím smí být využity pouze pro soliterní zástavbu RD s výškou 1 nadzemní podlaží a využité podkroví - pokud dojde k dělení stávajících parcel, nesmí být nový pozemek menší než 700 m2 6.2.5. Bydlení v rodinných domech - venkovské

BV

Hlavní využití: - bydlení v soliterních rodinných domech - zahrady, zeleň soukromá - místní komunikace a pěší cesty - veřejná prostranství se zelení a mobiliářem


30

Přípustné využití území, činnosti a stavby: - zdravotnické a sociální zařízení - ubytování s kapacitou do 40 lůžek – jen k.ú. Škvorec - sportovní, relaxační a rehabilitační zařízení - administrativní prostory v rozsahu 1 RD - zařízení péče o dítě v rozsahu 1 RD - dětské hřiště - odstavné a parkovací plochy - sítě a zařízení technické infrastruktury - cykloturistické trasy Podmínečně přípustné využití území, činnosti a stavby: - servisy, opravny a služby - nerušící výroba – jen k.ú. Škvorec - stravovací zařízení – jen k.ú. Škvorec - stavby a zařízení pro maloobchod - zemědělská rostlinná výroba a technické zázemí zemědělské výroby (sklady, garáže) - chov zvířat a zemědělská živočišná výroba menšího rozsahu - plochy pro výcvik a chov koní Podmínky: - Tyto činnosti nesmí snižovat kvalitu prostředí a pohodu bydlení žádným způsobem (ani dopravním zatížením), nesmí mít negativní účinky na životní prostředí dané limity dle § 13 vyhlášky č. 137/1998 Sb. - Živočišná výroba pouze za předpokladu, že při zřizování, rozšiřování areálu, zvyšování počtu kusů, změně druhu chovaných zvířat, změnách technologie chovu a větrání nebo zavádění nových provozů živočišné výroby je třeba vždy prokázat výpočtem dle platného metodického pokynu nebo jiné platné legislativní úpravy, že produkce pachu (pachová zóna) příslušného areálu živočišné výroby nebude zasahovat do objektů a ploch hygienické ochrany (plochy určené pro bydlení, občanskou vybavenost, sport, rekreaci). Následně je třeba podle výpočtu stanovit a vyhlásit opatřením stavebního úřadu (nebo jiného legislativně určeného orgánu) pásmo hygienické ochrany (PHO). Nepřípustné využití území, činnosti a stavby: - jiné než hlavní, přípustné a podmínečně přípustné využití území, činnosti a stavby Pravidla pro uspořádání území: - nová výstavba: - min. výměra parcely 1 200 m2 - max. plocha zastavění – 30 % pro RD, 40 % pro RD a související podnikatelskou činnost - max. výška zástavby - 1 nadzemní podlaží a využité podkroví - minimální šířka komunikací 8,5 m - pro komerční aktivity dle přípustného a podmínečně přípustného využití povolovat samostatné stavby na pozemku nebo sloučení s bydlením při zachování platných ČSN a vyhlášek

-

Podmínky pro lokalitu BV 7 Obytná plocha – Třebohostice (změna 1/Z7): pro území musí být zpracována územní studie


31

-

územní studie musí být projednána s NPÚ Středočeského kraje výstavba na celé ploše nesmí být zahájena dříve než budou provedena ochranná opatření EVL a PP „Lom na Plachtě“, tj. plochy NSP 10, NSP 11 a NSP 12

6.2.6. Rekreace

RI

Hlavní využití: - objekty individuální rekreace - komunikace a pěší cesty - zeleň soukromá a veřejná Přípustné využití území, činnosti a stavby: - sportovní plochy - veřejná prostranství se zelení a mobiliářem - dětské hřiště - cykloturistické trasy - sítě a zařízení technické infrastruktury Podmínečně přípustné využití území, činnosti a stavby: - stavby pro zajištění sportovních ploch ve formě jednopodlažní zástavby s rozsahem max. 50 m2 - parkovací stání pro sportovní zařízení Nepřípustné využití území, činnosti a stavby: - jiné než hlavní, přípustné a podmínečně přípustné využití území, činnosti a stavby, není povolen převod objektů na trvalé bydlení Pravidla pro uspořádání území: - nová výstavba: - min. výměra parcely 400 m2 - max. plocha zastavění – 20 % plochy pozemku - max. výška zástavby - 1 nadzemní podlaží a využité podkroví - stávající objekty nesmí být rozšiřovány žádným způsobem - stávající objekty umístěné na pozemcích plnící funkci lesa nesmí být oplocovány, rozšiřovány ani doplňovány zpevněnými plochami 6.2.7. Smíšené obytné a rekreační

SR

Hlavní využití: - bydlení v soliterních RD - objekty individuální rekreace - komunikace a pěší cesty - zahrady Přípustné využití území, činnosti a stavby: - sportovní plochy - veřejná prostranství se zelení a mobiliářem - dětské hřiště - cykloturistické trasy - sítě a zařízení technické infrastruktury


32

Podmínečně přípustné využití území, činnosti a stavby: - stravovací zařízení v rozsahu 1 RD - služby a maloobchod v rozsahu 1 RD - sportovní, relaxační a rehabilitační zařízení v rozsahu 1 RD Podmínky:


Nepřípustné využití území, činnosti a stavby: - jiné než hlavní, přípustné a podmínečně přípustné využití území, činnosti a stavby Pravidla pro uspořádání území: - nová výstavba: - min. výměra parcely 800 m2 pro RD, 400 m2 pro objekty individuální rekreace - max. plocha zastavění – 30 % plochy pozemku - max. výška zástavby - 1 nadzemní podlaží a využité podkroví - minimální šířka komunikací 8,5 m, doporučuje se zklidněný režim třídy D – obytná zóna - povoluje se převod rekreačních objektů na trvalé bydlení v souladu se zákonem č. 183/2006 Sb. 6.2.8. Smíšené obytné – centrum obce

SC

Hlavní využití: - občanská vybavenost - bydlení v rodinných a bytových domech - komunikace pěší a vozidlové - zeleň veřejná - veřejná prostranství Přípustné využití území, činnosti a stavby: - zařízení školská, zdravotnická, sociální, církevní - veřejná správa a administrativa - zařízení kulturní - stavby pro přechodné ubytování a stravování - stavby pro maloobchod - odstavná a parkovací stání - cykloturistická stezka - sítě a zařízení technické infrastruktury - zahrady - dětská hřiště Podmínečně přípustné využití území, činnosti a stavby: - služby, servisy a drobná podnikatelská činnost - drobná výroba v rozsahu stávajících objektů Podmínky:



33

Nepřípustné využití území, činnosti a stavby: - jiné než hlavní, přípustné a podmínečně přípustné využití území, činnosti a stavby Pravidla pro uspořádání území při rekonstrukcích a stavbách v území: - zachovat stávající stavební čáru náměstí a ulic - výška zástavby 2 nadzemní podlaží a využité podkroví - max. zastavěnost 50 % - min. plocha zeleně 30 % 6.2.9. Smíšené obytné – městského typu

SM

Hlavní využití: - bydlení v bytových a rodinných domech - občanská vybavenost - komunikace pěší a vozidlové Přípustné využití území, činnosti a stavby: - zařízení školská, zdravotnická, sociální, církevní - zařízení kulturní - veřejná správa a administrativa - objekty integrovaného záchranného systému (hasiči, policie, první pomoc) - stavby pro přechodné ubytování a stravování - stavby pro maloobchod - odstavná a parkovací stání - cykloturistická stezka - sítě a zařízení technické infrastruktury - zahrady a veřejná zeleň - dětská hřiště Podmínečně přípustné využití území, činnosti a stavby: - sportovní stavby a relaxační zařízení - drobná výroba v rozsahu stávajících objektů - servisy, služby a ostatní drobná podnikatelská činnost

Podmínky:


Nepřípustné využití území, činnosti a stavby: - jiné než hlavní, přípustné a podmínečně přípustné využití území, činnosti a stavby Pravidla pro uspořádání území: - zachovat stávající stavební čáru ulic - výška zástavby 2 - 3 nadzemní podlaží a využité podkroví - maximální zastavěnost 50 % - minimální plocha zeleně 30 %


34

6.2.10. Smíšené obytné komerční

SK

Hlavní využití: - občanská vybavenost komerční - trvalé bydlení - komunikace pěší a vozidlové - veřejná prostranství Přípustné využití území, činnosti a stavby: - zařízení školská, zdravotnická, sociální, církevní - zařízení kulturní - administrativa - stavby pro přechodné bydlení a stravování - stavby pro maloobchod a velkoobchod - sportovní stavby a relaxační zařízení - servisy, služby a ostatní drobná podnikatelská činnost - drobná výroba - odstavná a parkovací stání - sítě a zařízení technické infrastruktury Podmínky pro hlavní a přípustné využití: - bydlení trvalé a ostatní činnosti nesmí být v rozporu s památkovou ochranou, nesmí být překročeny hygienické limity, využití území musí splňovat podmínky dle § 13 vyhl. č. 137/1998 Sb. Nepřípustné využití území, činnosti a stavby: - jiné než hlavní, přípustné a podmínečně přípustné využití území, činnosti a stavby Pravidla pro uspořádání území: - zachovat a rekonstruovat zapsanou kulturní památku č.p. 2 včetně barokního špýcharu - zachovat zástavbu okolo původního dvora statku - zachovat volný dvůr alespoň z 50 % jako veřejný prostor - zachovat stávající výšku zástavby a tvar střech - u nové výstavby (mimo původní dvůr – Nový zámek) max. výška 1 NP a využité podkroví (plochy Z4), tato zástavba nebo stavební úpravy musí být schváleny vždy orgánem památkové péče MěÚ Brandýs nad Labem – Stará Boleslav - max. zastavěnost 60 % - minimální plocha zeleně 20 % 6.2.11. Smíšené obytné venkovské

SV

Hlavní využití: - bydlení v rodinných domech - občanská vybavenost - soukromá zeleň - místní komunikace, pěší cesty - veřejná prostranství se zelení a mobiliářem Přípustné využití území, činnosti a stavby: - stavby pro maloobchod a služby


35

-

stavby pro stravování a ubytování s kapacitou do 25 lůžek zařízení zdravotnická, sociální, církevní administrativa sportovní a relaxační zařízení zařízení péče o děti odstavná a parkovací stání zahrady sítě a zařízení technické infrastruktury

Podmínečně přípustné využití území, činnosti a stavby: - servisy, opravny a ostatní drobná podnikatelská činnost - drobná výroba a výrobní služby Podmínky:


Nepřípustné využití území, činnosti a stavby: - jiné než hlavní, přípustné a podmínečně přípustné využití území, činnosti a stavby Pravidla pro uspořádání území: - zachovat ve stávajících plochách stávající stavební čáru - min. výměra parcely 1 000 m2 - max. plocha zastavění 30 % pro RD, pro ostatní účely 50 % - min. plocha zeleně 50 % pro RD, pro ostatní účely 30 % - výška zástavby 2 NP nebo 1 NP a využité podkroví - zástavbu provádět jako soliterní RD nebo dvojdomky, nepřipouští se řadová nebo skupinová zástavba - min. šířka nových komunikací je 8,5 m - provozovny občanské vybavenosti nebo podnikatelské činnosti mohou být umístěny v rodinném domě nebo v samostatných stavbách nepřesahujících velikost rodinného domu nebo dvojdomu - pokud dojde k dělení stávajících parcel nesmí být nový pozemek menší než 700 m2 6.2.12. Občanské vybavení – veřejná infrastruktura

OV

Hlavní využití: - občanské vybavení - veřejná prostranství se zelení a mobiliářem - komunikace pěší a vozidlové Přípustné využití území, činnosti a stavby: - zařízení školská, zdravotní a sociální - veřejná správa a administrativa - kulturní zařízení - zařízení integrovaného záchranného systému (hasiči, policie, první pomoc) - zařízení pro ochranu obyvatelstva - odstavná a parkovací stání - sítě a zařízení technické infrastruktury - dětské hřiště


36

Podmínečně přípustné využití území, činnosti a stavby: - ubytování pro zaměstnance státní správy a samosprávy - zařízení sportovní, relaxační a rehabilitační - zařízení pro maloobchod a služby Podmínky:

Využití komerčního charakteru musí být schváleno zastupitelstvem obce.

Nepřípustné využití území, činnosti a stavby: - jiné než hlavní, přípustné a podmínečně přípustné využití území, činnosti a stavby Pravidla pro uspořádání území: - max. plocha zastavění 40 – 80 % pozemku podle funkčního využití - max. výška zástavby 2 nadzemní podlaží a využité podkroví 6.2.13. Občanské vybavení – komerční zařízení

OM

Hlavní využití: - občanská vybavenost - zdravotnictví - veřejné prostranství se zelení a mobiliářem - komunikace pěší a vozidlové Přípustné využití území, činnosti a stavby: - zařízení sportovní, relaxační a rehabilitační - zařízení pro maloobchod a služby, servisy - zařízení péče o dítě - přechodné ubytování a stravování - ubytovací a stravovací zařízení - odstavná a parkovací stání - sítě a zařízení technické infrastruktury Podmínečně přípustné využití území, činnosti a stavby: - ubytování zaměstnanců a majitelů - administrativa - kulturní zařízení - zařízení pro sociální péči - zařízení sociální a kulturní Podmínka:

Ubytování zaměstnanců musí splňovat všechny platné hygienické předpisy a ČSN.

Nepřípustné využití území, činnosti a stavby: - jiné než hlavní, přípustné a podmínečně přípustné využití území, činnosti a stavby Pravidla pro uspořádání území: - zachovat stávající výšku zástavby - max. zastavěnost pozemku 80 % - stávající hřeben střechy a štíty objektu při případné rekonstrukci objektu musí být zachovány


37

6.2.14. Občanská vybavenost – tělovýchova a sport

OS

Hlavní využití: - sportovní stavby - plochy pro sport a rekreaci - zeleň veřejná - komunikace pěší Přípustné využití území, činnosti a stavby: - veřejná zeleň a zeleň ochranná - rehabilitační a relaxační zařízení - stavby a zařízení pro obsluhu plochy (např. hygienická zařízení, šatny, prostory pro techniku údržby) - administrativní prostory a sklady pro sportovní činnost - dětské hřiště - prostory pro občerstvení - komunikace cyklistické - sítě a zařízení technické infrastruktury Podmínečně přípustné využití území, činnosti a stavby: - ubytování zaměstnanců a majitelů - podnikatelská činnost související se sportovní činností (prodej, servis) - zařízení školská, zdravotnická, sociální (dle usnesení zastupitelstva 2/2013) - odstavná a parkovací stání Podmínka:

Ubytování zaměstnanců musí splňovat všechny platné hygienické předpisy a ČSN.

Nepřípustné využití území, činnosti a stavby: - jiné než hlavní, přípustné a podmínečně přípustné využití území, činnosti a stavby Pravidla pro uspořádání území: - max. plocha zastavění objekty - 25 % - min. plocha zeleně – 20 % - max. výška objektů

-

Podmínky pro využití plochy OS 1 (změna č. 1/Z9): doplňuje se funkční využití přechodné ubytování pro hosty areálu jako podmínečně přípustné minimální podíl zeleně v území je 40 % maximální výška staveb je 9,5 m v nejvyšším bodě zastavěné plochy, sportoviště, komunikace, parkoviště a jiné zpevněné plochy mohou tvořit maximálně 60 % pozemku

6.2.15. Občanské vybavení – hřbitovy

OH

Hlavní využití: - hřbitov - ochranná a doprovodná zeleň - pěší cesty


38

Přípustné využití území, činnosti a stavby: - církevní a hřbitovní zařízení a stavby - komunikace - hygienické zařízení pro návštěvníky - plochy pro shromažďování odpadu - odstavná a parkovací stání - sítě a zařízení technické infrastruktury Podmínečně přípustné využití území, činnosti a stavby: - objekty pro údržbu a provoz hřbitova - administrativa pro provoz objektu - šatny a hygienické zařízení pro obsluhu a údržbu - kamenická dílna Nepřípustné využití území, činnosti a stavby: - jiné než hlavní, přípustné a podmínečně přípustné využití území, činnosti a stavby Pravidla pro uspořádání území: - max. výška zástavby pro provoz hřbitova 1 nadzemní podlaží a využité podkroví - max. plocha všech pomocných provozů (mimo církevních zařízení): 10 % plochy pozemku 6.2.16. Technická a dopravní infrastruktura

TI

Hlavní využití: - pozemní komunikace - silnice - sítě technické infrastruktury Přípustné využití území, činnosti a stavby: - komunikace místní a účelové - doprovodné chodníky a cyklistické trasy - zastávky hromadné dopravy - plochy a koncová zařízení technické infrastruktury obce - odstavná a parkovací stání - zeleň veřejná, ochranná apod. - sběrný dvůr na ploše TI 1 (lokalita ČOV) Podmínky: Změna č. 1 ÚP stanovuje podmínky pro Přeložku komunikace 1/12 (změna 1/Z51 – ZÚR 2012) a Přeložku komunikace 2/101 (změna 1/Z52 – ZÚR 2012): - řešení přeložek a křížení komunikací musí umožnit napojení areálu VL, ČOV, Škvorce a Třebohostic z přeložky komunikace II/101 nebo MÚK - součástí podrobnější dokumentace (DUR, DSP) a schválení stavby mohou být opatření zajišťující splnění platných hygienických limitů dle vyhodnocení zatížení hlukem a imisemi zástavby Škvorce a Třebohostic - součástí podrobnější dokumentace a schválení přeložek by mělo být vyhodnocení vlivu na krajinný ráz a lokální ÚSES i VKP - součást realizace musí být doplnění střední a vysoké izolační zeleně podél komunikací v návaznosti na stávající a navrhovanou veřejnou zeleň


39

-

-

pro přeložku komunikace 2/201 musí být úprava trasy VVTL DN 500 dle změny č. 1 ÚP; přeložka vedení zemního plynu nesmí zhoršit podmínky pro výstavbu ve schválených zastavitelných územích přeložka komunikace 2/101 nesmí žádným způsobem negativně ovlivnit schválené zastavěné a zastavitelné území Třebohostic a Škvorce ani zhoršit podmínky pro zástavbu součástí přeložek komunikace 1/12 a 2/101 musí být vyřešení průchodnosti území pro nemotorovou dopravu, tj. zachování stávajících tras místních a účelových cest (polních) a bezpečná průjezdnost po cyklotrase Dobročovice – Škvorec – Hradešín (kom. III/01216) i průchodnost území pro zvěř

Nepřípustné využití území, činnosti a stavby: - jiné než hlavní, přípustné a podmínečně přípustné využití území, činnosti a stavby Pravidla pro uspořádání území: - max. plocha zastavění technických zařízení 40 % - max. výška stavby 1. NP + podkroví, výška objektů nesmí přesáhnout 5 m 6.2.17. Výroba a skladování – lehký průmysl včetně potravinářství

VL

Hlavní využití: - lehká průmyslová výroba (strojírenství, elektrotechnika, polygraf. průmysl, nábytkářství, montážní provozy atp.) - potravinářství Přípustné využití území, činnosti a stavby: - sklady a skladovací plochy - stavby pro opravárenství, servisy - nerušící a drobná výroba - administrativní objekty - garáže a technické zázemí výroby - zařízení údržby a správy regionálního charakteru - sítě a zařízení technické infrastruktury - komunikace místní, účelové a pěší - odstavná a parkovací stání - zeleň doprovodná a izolační Podmínečně přípustné využití území, činnosti a stavby: - přechodné bydlení - plochy pro obchod a supermarket - prostory pro zemědělskou rostlinnou výrobu Nepřípustné využití území, činnosti a stavby: - jiné než hlavní, přípustné a podmínečně přípustné využití území, činnosti a stavby Pravidla pro uspořádání území: - max. plocha zastavění 40 % - min. plocha zeleně 15 % - max. výška zástavby 15 m


40

6.2.18. Zeleň na veřejných prostranstvích

ZV

Hlavní využití: - plochy veřejných prostranství veřejně přístupné - vysoká a střední zeleň, travní porosty Přípustné využití území, činnosti a stavby: - pěší a cykloturistické cesty - parkový mobiliář - dětské hřiště - sítě a zařízení technické infrastruktury Podmínečně přípustné využití území, činnosti a stavby: - stavby pro obchod a služby (občerstvení, prodejna tisku) - komunikace místní a účelové - odstavná a parkovací stání Podmínka:

S těmito stavbami musí souhlasit zastupitelstvo obce, orgány ochrany přírody a krajiny včetně památkové péče.

Změna č. 1 ÚP stanovuje podmínky pro využití lokality Obnova rybníka Pod školou (změna č. 1/Z1 – P1): - pro území musí být proveden přírodovědný průzkum před návrhem konkrétního řešení dle požadavků odboru živ. prostředí a zemědělství Krajského úřadu Středočeského kraje - pro území musí být zpracována územní studie - územní studie musí být projednána s dotčenými orgány ochrany přírody a krajiny a NPÚ Středočeského kraje Nepřípustné využití území, činnosti a stavby: - jiné než hlavní, přípustné a podmínečně přípustné využití území, činnosti a stavby Pravidla pro uspořádání území: - max. zastavěná plocha 35 m2 staveb pro obchod a služby - max. výška v nejvyšším bodě 4 m staveb pro obchod a služby - max. 3 stavby na území ZV 6.2.19. Zeleň soukromá a vyhrazená

ZS

Hlavní využití: - zahrada - zemědělský půdní fond Přípustné využití území, činnosti a stavby: - drobné stavby pro obsluhu plochy (skleník, přístřešky na nářadí, nádrže na dešťovou vodu) - odstavná a parkovací stání, garáž - sítě a zařízení technické infrastruktury - zasakování dešťových vod


41

Podmínečně přípustné využití území, činnosti a stavby: - sportovní plochy - bazény Nepřípustné využití území, činnosti a stavby: - jiné než hlavní, přípustné a podmínečně přípustné využití území, činnosti a stavby Pravidla pro uspořádání území: - zpevněné plochy sportovišť a bazénů nesmí přesáhnout 30 % plochy pozemku

-

-

Podmínky pro zámecké zahrady - změna 1/Z2 – P (ZS 1): pro území musí být proveden přírodovědný průzkum před konkrétním návrhem dle požadavků odboru životního prostředí a zemědělství Krajského úřadu Středočeského kraje plochy sportovišť, bazénů, parkování a stavby pro obsluhu zahrad nesmí přesáhnout 15 % plochy všech „zámeckých zahrad“ provedení zámeckých zahrad včetně druhů výsadby zeleně musí být odsouhlaseno NPÚ Středočeského kraje Podmínky využití pro nové plochy ZS – parcelní č. 39/2 a 39/3: plochy zeleně jsou určeny pro využití ZŠ Purkrábka na plochách mohou být mimo veřejné zeleně umístěny pouze sportovní plochy a zařízení v rozsahu do 30 % ploch obou parcel manipulační pásmo podél rybníku Pod školou musí zůstat v šíři 6 – 8 m volně přístupné, bez oplocení oplocením a umístěním sportovních ploch nesmí být dotčen lokální biokoridor LBK 7 ani VKP rybníka Pod školou

6.2.20. Plochy smíšené nezastavěného území – přírodní

NSP

Hlavní využití: - nezastavitelné polyfunkční plochy bez specifikace – přírodní - zeleň nízká, střední a vysoká - území přírodního prostředí určené pro biocentra a biokoridory Přípustné využití území, činnosti a stavby: - přirozené louky nebo trvalé travní porosty (zemědělská produkce) - náletová zeleň , keřové porosty, meze - břehové porosty, mokřady - pozemky plnící funkci lesa (rozrostlé lesy) - výsadba zeleně střední a vysoké lesního a nelesního typu, aleje, solitery - nová zeleň ploch územního systému ekologické stability a VKP - komunikace účelové (polní a lesní cesty) - komunikace pěší a cyklostezky - sítě a zařízení technické infrastruktury Podmínky pro změnu 1/Z7: Pro plochy NSP 10, NSP 11 a NSP 12 jsou stanoveny podmínky v části NP.


42

Nepřípustné využití území, činnosti a stavby: - jiné než hlavní, přípustné a podmínečně přípustné využití území, činnosti a stavby 6.2.21. Plochy smíšené nezastavěného typu – sportovní

NSS

Hlavní využití: - nezastavitelné polyfunkční plochy s možností využití části pro sport a rekreaci - zeleň nízká, střední a vysoká Přípustné využití území, činnosti a stavby: - přirozené louky nebo trvalé travní porosty (zemědělská produkce) - náletová zeleň , keřové porosty, meze - břehové porosty, mokřady - pozemky plnící funkci lesa (rozrostlé lesy) - výsadba zeleně střední a vysoké lesního a nelesního typu, aleje, solitery - nová zeleň - zeleň ploch územního systému ekologické stability a VKP - komunikace účelové (polní a lesní cesty) - komunikace pěší a cyklostezky - sportovní travnaté plochy - rekreační pobytové plochy s dětskými hřišti - chov a výcvik koní a psů Podmínečně přípustné využití území, činnosti a stavby: - komunikace vozidlové - odstavná a parkovací stání - drobné stavby - stavby pro údržbu a provoz ploch - stavby pro občerstvení - přístřešky pro návštěvníky - sítě a zařízení technické infrastruktury Podmínka: Pouze se souhlasem obce a orgánů ochrany přírody a krajiny a zároveň za podmínky, že nesmí omezit hlavní využití v území. Nepřípustné využití území, činnosti a stavby: - jiné než hlavní, přípustné a podmínečně přípustné využití území, činnosti a stavby Pravidla pro uspořádání území: - max. plocha staveb pro občerstvení a přístřešku – 20 m2 - max. výška v nejvyšším bodě – 4 m 6.2.22. Plochy přírodní (přírodní památka)

NP

Hlavní využití: - přírodní památka – evropsky významná lokalita CZ 0213058 „LOM NA PLACHTĚ“ včetně ochranného pásma (zároveň součást VKP 8)


43

Přípustné využití území, činnosti a stavby: - stávající polní cesta pro pěší Podmínky: 1) Jakékoliv úpravy v území přírodní památky včetně ochranného pásma smí být prováděny jedině po vydání souhlasu orgánů ochrany přírody a krajiny. Celé území ZCHÚ včetně navazujících ploch interaktivních prvků NSP 10, NSP 11, NSP 12 je nezastavitelným územím. V ochranném pásmu a interaktivních prvcích může dojít k terénním a vodohospodářským úpravám, k použití chemických prostředků, změnám kultury pozemků a ke stanovení způsobu hospodaření v lesích pouze se souhlasem krajského orgánu ochrany přírody a krajiny. 2) Celé území (ZCHÚ) včetně navazujících ploch interaktivních prvků NSP 10, NSP 11, NSP 12 je nezastavitelným územím. 3) V ochranném pásmu a interaktivních prvcích může dojít k terénním a vodohospodářským úpravám, k použití chemických prostředků, změnám kultury pozemků a ke stanovení způsobu hospodaření v lesích pouze se souhlasem krajského orgánu ochrany přírody a krajiny. 4) Území EVL a PP Lom na Plachtě i jako plocha přírodní vyžaduje nezbytné zásahy a pravidelnou údržbu, která je detailně popsána v Plánu péče o Přírodní památku Lom na Plachtě (Zelený svět, 2005). Městys Škvorec jako vlastník pozemků zajistí údržbu lokality odpovídající funkčnímu zařazení plochy buď vlastními silami nebo smluvně. Údržba lokality je důležitá i z hlediska výchovného vůči místním obyvatelům. 5) Městys Škvorec zajistí ve spolupráci s hospodařícím subjektem vytvoření pásu kolem EVL a PP Lom na Plachtě o šířce cca 10 m, možno s využitím Agro-envi titulu „Biopásy“ se specifiky vůči obojživelníkům (nesekat v době migrace). 6) V remízu jihozápadně od lokality (parc. č. 562, 560/1 a 557/2 KN) vytvořit v proláklinách skrývkou drnu na skalní podloží několik nových tůněk, využitelných pro obojživelníky. Skalní podloží je zde mělko pod povrchem a v území zřejmě také probíhala těžba kamene. Změna č. 1 ÚP doplňuje ochranu EVL a PP: 7) Plocha EVL a PP se rozšiřuje o části pozemků p.č. 449/2 a 897, které se přičleňují jako trvalá součást k původním pozemkům 446/1, 446/3, 446/4, 446/5 a 446/6. Zároveň bylo rozšířeno ochranné pásmo ZCHÚ. Nově je určeno ochranné pásmo na parcelách p.č. 444/1, 445, 447 a na částech pozemků p.č. 449/2, 451/2 a 897. 8) Součástí ochrany EVL a PP jsou nové interaktivní prvky nelesní zeleně dle změny č. 1/Z8: NSP 10 - jižní část – podél bývalé polní cesty k navrhovanému biokoridoru LBK 20 NSP 11 - východní část údolí Škvoreckého potoka NSP 12 - severní část – napojení na stávající plochy zeleně NSP na jižním okraji obce až ke komunikaci 3/10172 9) Plochy interaktivních prvků budou osázeny nízkou, střední a vysokou zelení, vhodně doplněné malými mělkými vodními plochami pro obojživelníky. Realizaci zajistí Městys Škvorec ve spolupráci s investory na ploše BV 7. 10) Pro úpravy území interaktivních prvků musí být zpracován projekt odbornou firmou s oprávněním, který musí odsouhlasit dotčené orgány ochrany přírody a krajiny. 11) Pokud nebude kompletně provedena úprava ploch interaktivních prvků NSP 10, NSP 11 a NSP 12, nesmí být zahájena výstavba ani přípravné práce na plochách BV 7


44

(změna č. 1/Z7), protože nyní slouží jako migrační plocha a cesta pro obojživelníky a musí být nejdříve nahrazena novými migračními plochami a cestami. Nepřípustné využití území, činnosti a stavby: - jiné než hlavní, přípustné a podmínečně přípustné využití území, činnosti a stavby - nesmí být vedeny v území žádné cyklostezky, inženýrské sítě a nesmí zde být umísťovány zařízení a technické stavby na inženýrských sítích 6.2.23. Plochy vodní a vodohospodářské

VV

Hlavní využití: - plochy pro vodní toky a plochy (přírodní a umělé) Přípustné využití území, činnosti a stavby: - mokřady, pobřežní porosty a zeleň - zeleň významných krajinných prvků VKP - zeleň ploch územního sytému ekologické stability (ÚSES) - chov ryb - vodohospodářské stavby, přemostění toků - rekreační využití vodních ploch - sítě a zařízení technické infrastruktury, pouze mimo stromové porosty, přes vodní toky vedené nejkratším směrem Podmínka: - Jakékoliv úpravy ploch vodních toků a nádrží včetně přilehlých pozemků a zeleně smí být provedeny jedině po vydání souhlasu orgánů ochrany přírody a krajiny i příslušného vodohospodářského orgánu. - Změna č. 1 ÚP stanovuje podmínky pro využití lokality Obnova rybníka Pod školou (změna 1/Z1 – P1): - pro území musí být zpracována územní studie - územní studie musí být projednána s dotčenými orgány ochrany přírody a krajiny, příslušným povodím a NPÚ Středočeského kraje Nepřípustné využití území, činnosti a stavby: - jiné než hlavní, přípustné a podmínečně přípustné využití území, činnosti a stavby 6.2.24. Plochy zemědělské

NZ

Hlavní využití: - zemědělský půdní fond – orná půda a trvalé travní porosty Přípustné využití území, činnosti a stavby: - zemědělská produkce - zvláštní režim hospodaření (plochy ÚSES na trvalém travním porostu) - liniové a plošné keřové a nelesní stromové porosty pro ekologickou stabilizaci krajiny (stromořadí, remízy, meze, keřové pláště apod.) - stavby, které jsou součástí ZPF dle § 1, odst. 3, zákona č. 334/1992 o ochraně ZPF, ve znění pozdějších předpisů (zák. č. 231/1999 Sb.) – např. účelové komunikace pro zemědělské účely (polní cesty), závlahová a odvodňovací zařízení, stavby určené pro obsluhu plochy


45

-

-

stavby dle § 9, odst. 2 b) zák. č. 334/1992 o ochraně ZPF, ve znění pozdějších předpisů (zák. č. 231/1999 Sb.) – např. sítě technické infrastruktury: vedení vody, kanalizace, vedení VVN, VN, NN, sdělovací vedení, vedení plynu VTL, STL stavby dle § 18, odst. 5, zák. č. 183/2006 Sb.

Nepřípustné využití území, činnosti a stavby: - jiné než hlavní, přípustné a podmínečně přípustné využití území, činnosti a stavby Pravidla pro uspořádání území: - změny druhu pozemku (kultury) v rámci zemědělského půdního fondu nejsou omezeny; hospodaření na plochách ÚSES – omezit hnojení, kosit 1 – 2 x ročně 6.2.25. Plochy lesní

LE

Hlavní využití: - pozemky určené k plnění funkce lesa Přípustné využití území, činnosti a stavby: - lesní produkce (lesy hospodářské) - zeleň ploch územního systému ekologické stability - biokoridory - plochy a stavby, které jsou součástí PUPFL – plochy dle § 3, odst. 1 b) zákona č. 289/1995 Sb. o lesích, ve znění pozdějších předpisů - stavby dle § 18, odst. 5, zák. č. 183/2006 Sb., zvláště komunikace účelové, pěší a cyklistické a zařízení a sítě technické infrastruktury; stavby pouze mimo stromové porosty Nepřípustné využití území, činnosti a stavby: - jiné než hlavní, přípustné a podmínečně přípustné využití území, činnosti a stavby Pravidla pro uspořádání území: - hospodaření na plochách biokoridorů podléhá režimu ÚSES 7.

VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY A VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÁ OPATŘENÍ

Veřejně prospěšné stavby a veřejně prospěšná opatření jsou zobrazena ve výkrese č. 1.4. Veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření a asanace. 7.1.

Záměry, pro které lze vyvlastnit i uplatnit předkupní právo

Plochy a koridory s možností vyvlastnění ve prospěch obce dle § 170 zák. č. 183/2006 Sb. (stavební zákon) i s možností uplatnění předkupního práva ve prospěch obce nebo státu dle § 101 zák. č. 183/2006 Sb. (stavební zákon) včetně ploch nezbytných k zajištění jejich výstavby a řádného užívání pro stanovený účel.


46

7.1.1. Veřejně prospěšné stavby Technická infrastruktura označení

využití

k.ú.

WT1

TI1

Rozšíření ČOV

Škvorec

WT2

TI7

Přivaděč splaškové kanalizace

Škvorec

WT3

TI8

Kabelové vedení VN a trafostanice

Škvorec

WT4

TI6

Přivaděč pitné vody a kanalizace Třebohostice

Škvorec Třebohostice

WT5

TI9

Přeložka VVTL DN 500

Škvorec

Trasa VN 22 kV včetně trafostanice

Škvorec Třebohostice

WT 6 TI20

Dopravní infrastruktura označení

využití

k.ú.

WD1

1/12

Přeložka silnice I/12

Škvorec

WD2

2/101

Přeložka silnice II/101

WD3

TI4

Místní komunikace v Třebohosticích

Škvorec Třebohostice Třebohostice


47

7.1.2. Veřejně prospěšná opatření Plochy pro ÚSES označení

využití

k.ú.

p.č.

WU

LBK7

Škvorec

1026, 1003, 1008/1, 887/1, 887/2, 919, 925/1, 925/2, 1348/1, 1348/2, 902/1, 902/3, 935/2, 49/4, 49/2, 50/18, 50/19, 50/20, 50/21, 50/22, 44/1, 902/5, 50/6, 47/7, 47/2, 42/1, 42/2, 42/3, 53/1, 53/2, 53/3, 53/17, 53/86, 53/20, 53/21, 53/22, 53/23, 53/24, 53/25, 1347/3, 55/1, 55/2, 55/3, 55/4, 57/1, 112/2, 108/1, 108/2, 108/3, 102, 104, 105, 103/1, 103/2, 103/3, 103/4, 103/6, 138/3, 131/1, 132/18, 95, 133, 137, 1342/1, 147/4, 147/2, 1374, 1375, 144/3, 70/2, 145, 168/1, 168/2, 168/4, 168/5, 169/1, 1335, 170, 207/3, 211/1, 174/14, 174/15, 174/16, 174/17, 174/30, 174/1, 174/29, 211/1, 211/2, 207/1, 178, 179/1, 180, 186/1, 186/2, 207/10, 196/1, 196/2, 197/1, 197/2, 207/11, 207/19, 197/4, 207/10, 207/2, 203/1, 205/2, 206/3, 207/11, 314/1, 510/2, 505, 207/7, 207/8, 501/2, 499/8, 437, 446, 457/1, 457/3, 458/1, 468/3, 468/1, 499/3, 499/5, 499/8

WU

LBC18

Škvorec

902/3, 935/2, 897, 906, 904/2, 905/2, 903/3

WU

LBC15

Škvorec

298/1, 292, 207/11, 290/1, 308/2, 310/2, 354/1, 1338/1

WU

LBK5

Třebohostice 891, 886, 885/1, 922/1, 883, 917, 918, 862, 864/2, 880, 864/1, 871, 894/32, 869, 818, 818/1, 817/1,

WU

LBC18

Třebohostice 869, 894/32, 813, 808, 805, 802, 798, 793, 794, 795, 894/37, 791, 780/1, 780/3, 780/2, 789/2, 789/1, 894/38, 894/64, 817/2, 817/3, 817/4, 817/5, 817/7, 789/3, 789/4, 789/5, 894/34,

WU

LBK20

WU

LBK20

Třebohostice 668/1, 817/2, 780/2, 668/4, 894/121, 769, 765/2, 753/2, 730/1, 670/1, 730/1, 670/1, 675/1, 675/3, 675/5, 675/6, 675/8, 673, 668/1, 894/77, 894/88, 720/6, 720/7, 720/8, 720/11, 612, 615, 114/6, 896, 451 Škvorec 357, 1335, 343, 326/1, 326/3, 327/2, 207/11

WU

LBK38

Třebohostice 894/88, 894/11

WU

LBC41

Třebohostice 894/11, 89/10,

WU

LBK36

Třebohostice 811, 250, 384, 325/3

WU

LBK36

Škvorec

1180/1, 1298, 1181/1, 1341

WU

LBC35

Škvorec

1180/1

WU

LBC 36

Škvorec

WU

LBC 36


178, 307/1, 179/1, 180, 186/1, 186/2, 209/1, 207/6, 207/12, 207/13, 207/10 Třebohostice 383/1, 382, 395

48

Změnou č. 1 ÚP se upravují a doplňují veřejná prospěšná opatření takto: označení WU WU

využití

k.ú.

PP, EVL Třebohostice Lom na Plachtě NSP 10 Třebohostice Interaktivní prvek

WU

NSP 11 Třebohostice Interaktivní prvek

WU

NSP 12 Třebohostice Interaktivní prvek

WR1

Obnova rybníku Pod školou a veřejná zeleň

7.2.

Třebohostice

p.č. 446/1, 446/3, 446/4, 446/5, 446/6, 449/2. 897

274, 451/1, 539, 540, 541, 552, 557/1, 557/2, 558, 560/1, 561, 562, 606/1, 606/3, 606/4, 606/11, 897 449/2, 451/2, 451/4, 451/5, 460, 461, 465, 482/1, 482/5, 533/3, 533/11, 546, 547, 548, 549, 901/4 443/4, 445, 449/1, 451/3, 451/5, 451/6, 454, 455, 458/1, 458/4, 458/5, 458/6, 458/7, 461 39/3, 40, 1308, 42/1, 47/8

Záměry, pro které lze uplatnit pouze předkupní právo

Plochy a koridory s možností uplatnění předkupního práva ve prospěch obce nebo státu dle § 101 zák. č. 183/2006 Sb. (stavební zákon). 7.2.1. Veřejně prospěšné stavby Občanské vybavení – ruší se změnou č. 1 ÚP označení PO1

OS1

využití

k.ú.

Rozšíření sportovních ploch Škvorec

p.č. 39/3, 40, 42/1, 1308

Veřejná prostranství označení PV1

PV1

využití Veřejné prostranství

k.ú. Třebohostice

p.č. 12/1, 12/2, 12/3, 14/4, 14/5, 28/2

7.2.2. Veřejně prospěšná opatření Nenavrhují se.


49

8.

PLOCHY S PODMÍNKOU PROVĚŘENÍ ZMĚN ÚZEMNÍ STUDIÍ

Pro vybrané plochy bude třeba zpracovat územní studie, které vyřeší parcelaci, trasování komunikací a inženýrských sítí i případné další potřebné náležitosti. -

výroba a skladování

Z15 – VL

-

bydlení

-

smíšené plochy bydlení a občanské vybavenosti

Z2 – BR3 Z6 – BM3 Z7 – BR4 Z8 – BM4 Z9 – BM5 Z10 – BM7 Z16 – BV2 Z19 – BV4 Z21 – BV5 1/Z1 – P1 Obnova rybníku Pod školou (VV) a přilehlé plochy veřejné zeleně (ZV) 1/Z4 – P4 Změna funkčního využití z výroby a skladování na bydlení BM 10 1/Z7 Obytná plocha BV 7 Třebohostice Z23 – SV1 + Z26 – PV1

Lhůta pro zápis územních studií do registru: 30.10.2018 (Změna č. 1 ÚP stanovuje nový termín pro evidenci územních studií). Dotčená území jsou zobrazena ve výkrese č. 1.1. Základní členění území.

9.

ROZSAH DOKUMENTACE

Název :

ÚZEMNÍ PLÁN MĚSTYSU ŠKVOREC PRÁVNÍ STAV PO ZMĚNĚ č. 1

Obsah : I.

TEXTOVÁ ČÁST – VÝROK

II.

GRAFICKÁ ČÁST: 1.1. 1.2. 1.3. 1.4. 2.1.

Výkres základního členění území Hlavní výkres Výkres koncepce veřejné infrastruktury Výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací Koordinační výkres


FA 4 50

1 : 5 000 1 : 5 000 1 : 5 000 1 : 5 000 1 : 5 000

16 16 16 16 16

50

Právní stav po změně č. 1 ÚP 1

Recommend Documents