Fakulta stavební Vysoké školy báňské – Technické univerzity Ostrava 17. listopadu 15, 708 33 Ostrava – Poruba
Ceny projektových prací a inženýrské činnosti
Výkonový a honorářový řád
Složení nákladů na pořízení stavby: (podíly jsou rozdílné podle typu stavby)
Cena stavební objekty (ZRN) cca 60 až 70 % náklady na umístění stavby (NUS, VRN) cca 3 až 6 % projektové práce (PP), průzkumné práce, inženýrská činnost cca 6 až 9 % dodávky a montáže strojů, provozní soubory (technologie) vybavení stavby (stroje, zařízení, inventář) cca 2 až 18 % umělecká díla cca 0 až 1 % rozpočtová rezerva (rizika, změny) cca 5 až 15 % ostatní náklady cca 1 až 4 %
Celkové náklady na pořízení stavby Investor (stavebník) musí pro uskutečnění svého záměru zajistit finanční zdroje na:
Cena pozemku
projektové a průzkumné práce, kompletační a inženýrská činnost Cena SO/základní rozpočtové náklady (ZRN) náklady na umístění stavby (NUS) umělecká díla technologické soubory vnitřní vybavení a zařízení, inventář
rozpočtovou rezervu ostatní
k finančním částkám je dále třeba připočítat DPH dle platných sazeb !
Stanovení ceny za projektové práce a inženýrské činnosti
procentní sazbou ze základních rozpočtových nákladů - ceny stavebního objektu,
individuální kalkulací předpokládaného počtu hodin zúčastněných pracovníků a jejich hodinových sazeb, příp. podle počtu odpracovaných hodin,
individuální kalkulací ceny s využitím jednoho z následujících veřejně publikovaných podkladů:
Výkonový a honorářový řád architektů, inženýrů a techniků činných ve výstavbě (VHŘ), který vydává Český svaz stavebních inženýrů ve spolupráci s Českou komorou autorizovaných inženýrů a techniků činných ve výstavbě a Českou komorou architektů,
Sazebníku pro navrhování nabídkových cen projektových prací a inženýrských činností, který vydává UNIKA Kolín.
Výkonové fáze dle VHŘ Číslo VF
Název VF
Zkratka VF
VF 1
příprava zak ázk y
PPR
1%
22 350,00 Kč
VF 2
návh/studie stavby
STS
13%
290 550,00 Kč
DUR
15%
335 250,00 Kč
DSP
22%
491 700,00 Kč
DPS
28%
625 800,00 Kč
DZS
7%
156 450,00 Kč
VF 3 VF 4 VF 5 VF 6
vypracování dok umentace pro územní řízení vypracování dok umentace pro stavební řízení vypracování dok umentace pro provedení stavby vypracování dok umentace zadání stavby dodavateli
Podíl z celkového honoráře
VF 7
spolupráce při výběru dodavatele
VDS
1%
22 350,00 Kč
VF 8
spolupráce při provádění stavby/výk onu autorsk ého a investorsk ého dozoru
ATD/ITD
11%
245 850,00 Kč
VF 9
spolupráce po dok ončení stavby
SKP
2%
44 700,00 Kč
VHŘ a Sazebník UNIKA Kolín
VHŘ
Obsah VHŘ
Ceny geodetických prací
Ceny rozpočtářských prací
Stupně projektové dokumentace
Studie (STS) - vyhledání optimálního vzhledu stavby / trasy dopravní stavby DÚR - Dokumentace pro územní rozhodnutí - na jejím základě bude povoleno umístění stavby DSP – Dokumentace pro stavební povolení - na jejím základě bude vydáno povolení ke stavbě DOS - Dokumentace pro ohlášení stavby v případě, že není nutné stavební povolení DZS nebo ZDS - Dokumentace pro zadání stavby - podklad pro výběrové řízení a stanovení ceny DPS - Dokumentace pro provedení stavby - podklad pro provedení (realizaci) stavby, univerzální dokumentace bez ohledu na budoucího vybraného dodavatele. RDS - Realizační dokumentace stavby - podle této dokumentace se stavba provádí SKP nebo DSPS - Dokumentace skutečného provedení stavby zachycení konečného stavu stavby
Zpracovatelé projektové dokumentace Architekt
Osoba, zodpovědná za návrh, provedení studie stavby. Transformuje potřeby uživatele do požadavků na stavitele. Architekt musí důkladně rozumět principům, vlastnostem a předpisům, kterým musí design stavby odpovídat. Dále musí znát všechny prostředky, které může stavitel použít pro realizaci potřeb uživatele, aby byl schopen navrhnout co nejlepší kompromisní řešení s ohledem na požadavky, čas a náklady.
Projektant
Zpracovává jednotlivé stupně dokumentace
Statik
Navrhuje statické řešení stavby, posuzuje únosnost nosných konstrukcí stavby
Specialisté TZB
Navrhuje a řeší technická zařízení budov
Příklad dotazníku pro výběr projektanta 1
Obchodní firma/Příjmení a jméno uchazeče o zakázku: Právě rubriky 1 a 2 se někomu zdají být zbytečné. Někteří uchazeči je podcení a nevyplní, čímž se ihned diskvalifikují. Nelze se spoléhat na někoho, kdo nedovede nabídnout svoji práci tak, jak se to od něj vyžaduje.
2
Sídlo/Bydliště:
3 4
Adresa, telefon, fax, e-mail, skypename, webová stránka: Právní forma uchazeče, IČ (přiložte výpis z OR, kopii ŽL):
5
Autorizace (ČKAIT, ČKA aj.; organizace uvede počet autorizovaných osob ve vedení a jejich kvalifikaci; uveďte i zahraniční nebo mezinárodní organizace):
6
Bylo proti uchazeči (popř. autorizované osobě ve vedení organizace) vedeno v minulosti kárné řízení? (Pokud ano, uveďte kdy a v jaké záležitosti.)
7
Členství v odborných zájmových sdruženích (např. v Českém svazu stavebních inženýrů, v Obci architektů, v zahraničních sdruženích):
Viz pozn. v rubrice 1.
Zájmového sdružení se lze dotázat na referenci o uchazeči. Sdružení ovšem svoje členy vychvalují, a navíc mnoho dobrých projektantů se spolkové činnosti vyhýbá, protože na ni nemají čas, třebaže jsou členy.
8
Všeobecná praxe v oblasti stavebnictví (projektant, stavbyvedoucí, technický dozor apod.; uveďte jen stručně včetně doby působení v daném zařazení; u organizací uveďte jen praxi osoby, která povede projektovou zakázku):
9
Práce na obdobných projektech v minulosti (udejte ne více než tři projekty, na nichž jste pracovali, a jejich stavební náklad):
10
Reference (uveďte investory, stavebníky, projektové manažery nebo jiné Osoby, pro které jste pracovali v posledních třech letech; uveďte kontaktní adresy):
K získání přehledu o zaměření a zkušenostech uchazeče.
Reference si lze ovšem snadno obstarat, uchazeči neuvádějí projekty, kde byli z nějakého důvodu neúspěšní. Pokud stavebník dostane reference, musí si je námatkově ověřit.
Příklad dotazníku pro výběr projektanta 11
Spolupracovníci:
12
Řízení projektové zakázky (popište jednoduše způsob zajištění lhůt apod.):
13
Postup zpracování PD:
14
Zajištění jakosti PD:
15
Projekty, na kterých uchazeč pracuje:
Pro získání přehledu o organizačních schopnostech uchazeče.
V průběhu realizace stavby se stává, že projektant náhle přestává mít čas na váš výstavbový projekt a vymlouvá se na jiná zaneprázdnění.
16
Odhad doby realizace stavby: Zpravidla víme předem, jak dlouho asi realizace potrvá a kolik budou činit náklady. Chceme ale vědět, zda má uchazeč zkušenost odpovídající údajům v rubrice &&& a &&&.
17
Odhad stavebních nákladů:
18
Způsob určení honoráře:
Viz poznámku k rubrice &&&.
Datum vyplnění dotazníku: Příjmení a jméno osoby, která dotazník vyplnila (uveďte kontaktní údaje): Podpis: Příjmení, jméno a podpis osoby, která odpovídá za správnost údajů v dotazníku: Podpis: Přílohy zmíněné v dotazníku: Jiné přílohy doplňující informaci o uchazeči: Počet příloh celkem: Dotazy k tomuto dotazníku adresujte písemně na e-adresu: _______ , popřípadě je zašlete faxem na číslo _________, a to nejpozději do ________ . Vaše dotazy a odpovědi k nim budou bez uvedení jména tazatele sděleny ostatním zájemcům o zakázku.
Výkonový a honorářový řád
Vydán ve spolupráci ČKAIT, ČKA a ČSSI
Vytvoření obecně přijatelného mechanismu konstrukce ceny projektových prací a souvisejících služeb
Započitatelné náklady (souhrn všech nákladů potřebných k postavení stavby) – hlavní podklad pro určení ceny projektových prací a inženýrských činností
Honorář – finanční ohodnocení výkonů zhotovitele (architekta, inženýra nebo technika), které vedly k předem určenému cíli nebo dílčímu cíli
Dle tohoto řádu se stavby nebo objekty člení do pěti honorářových zón dle nároků na jejich navrhování a provedení
Výkonové fáze
Práce, které spolu obsahově a časově souvisejí, tvoří spolu celek a jejichž výsledkem je dosažení dílčího cíle – vytváří celkový výkon projektanta Výkonový a honorářový řád rozeznává 9 těchto fází: • • • • • • • • •
Příprava zakázky Návrh/studie stavby Vypracování dokumentace pro územní řízení Vypracování dokumentace pro stavební řízení Vypracování dokumentace pro provedení stavby Vypracování dokumentace zadání stavby dodavateli Spolupráce při výběru dodavatele Spolupráce při provádění stavby/výkonu autorského a investorského dozoru Spolupráce po dokončení stavby
Příklad stanovení honoráře Stavba bytového domu
-
Započitatelné náklady ve výši 25.000.000,-Kč
-
Stavba je přímým výběrem zařazena do Honorářové zóny III: (Administrativní, ubytovny a bytové objekty se standardním vybavením a průměrnými nároky, mateřské školy, jesle, základní školy, zdravotní střediska a polikliniky, nákupní střediska, veletržní a výstavní pavilóny, požární stanice, jednoduchá kulturní zařízení a kina, tělocvičny a sportovní zařízení, patrové garáže, výrobní budovy lehkého průmyslu, tiskárny, chladírny, zemědělské haly a zařízení a podobně)
-
Celkový základní honorář Započitatelné náklady v mil. Kč 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100 200 400 600 800 1000
Honorářová zóna podle kategorie objektu I
II
III
IV
V
% pro výpočet honoráře 8,07 7,49 7,18 6,96 6,80 6,66 6,55 6,46 6,38 6,31 5,87 5,62 5,45 5,32 5,22 5,13 5,06 5,00 4,94 4,59 4,26 4,08 3,96 3,87
9,67 8,98 8,58 8,31 8,11 7,95 7,81 7,70 7,60 7,51 6,96 6,66 6,45 6,29 6,17 6,06 5,97 5,90 5,83 5,40 5,00 4,78 4,63 4,52
11,74 10,83 10,43 9,98 9,72 9,52 9,35 9,20 9,08 8,96 8,26 7,87 7,61 7,42 7,26 7,13 7,02 6,92 6,84 6,30 5,81 5,54 5,35 5,11
14,75 13,15 12,55 12,12 11,81 11,56 11,35 11,18 11,03 10,89 10,04 9,58 9,26 9,03 8,84 8,67 8,54 8,42 8,32 7,67 7,07 6,75 6,53 6,38
16,16 14,90 14,21 13,73 13,37 13,09 12,85 12,65 12,48 12,32 11,36 10,83 10,47 10,20 9,98 9,80 9,64 9,52 9,40 8,66 7,98 7,60 7,35 7,17
18,11 16,60 15,79 15,21 14,79 14,44 14,16 13,98 13,73 13,54 12,43 11,79 11,38 11,05 10,81 10,60 10,42 10,26 10,12 9,28 8,50 8,08 7,79 7,57
Lineární Interpolace mezi hodnotami spodního a hodnotami horního intervalu
Dolní interval = 8,065% Horní interval = 9,81% Dle náročnosti zvolen interval v polovině rozpětí tj. 8,94% Celkový základní honorář: 8,94% z 25.000.000,-Kč = 2.235.000,-Kč Podíl honoráře na jednotlivých výkonových fázích: Číslo VF
Název VF
Zkratka VF
VF 1
příprava zak ázk y
PPR
1%
22 350,00 Kč
VF 2
návh/studie stavby
STS
13%
290 550,00 Kč
DUR
15%
335 250,00 Kč
DSP
22%
491 700,00 Kč
DPS
28%
625 800,00 Kč
DZS
7%
156 450,00 Kč
VF 3 VF 4 VF 5 VF 6
vypracování dok umentace pro územní řízení vypracování dok umentace pro stavební řízení vypracování dok umentace pro provedení stavby vypracování dok umentace zadání stavby dodavateli
Podíl z celkového honoráře
VF 7
spolupráce při výběru dodavatele
VDS
1%
22 350,00 Kč
VF 8
spolupráce při provádění stavby/výk onu autorsk ého a investorsk ého dozoru
ATD/ITD
11%
245 850,00 Kč
VF 9
spolupráce po dok ončení stavby
SKP
2%
44 700,00 Kč
Další možnosti stanovení ceny projektových prací a inženýrských činností
Sazebník pro navrhování nabídkových cen projektových prací a inženýrských činností (UNIKA Kolín)
Individuální kalkulace
Ceny projektových prací Ceny projektových prací se stanovují: 1. 2. 3.
Procentní sazbou z celkových nákladů stavby Hodinovými sazbami Cenami za měrnou jednotku
Ceny geodetických prací Ceny za inženýrskou činnost, kompletační činnost, Ceny stavebních prací
VHŘ - hodinové sazby
Výkonové fáze projektových prací
Celkový základní honorář
Celkový základní honorář
Celkový základní honorář
Obecný výpočet ceny PP Příklad - NOVOSTAVBA BYTOVÉHO DOMU SE 4 BYTY
Charakteristika Nepodsklepený přízemní bytový dům s obytným podkrovím a celkem se 4 byty. Na každém podlaží je jeden byt 2+1 a jeden byt 3+1. Nosné konstrukce jsou z bloků Porotherm, strop polomontovaný z keramických tvarovek MIAKO s nabetonováním, zateplená sedlová střecha s dřevěným krovem, krytina betonová, okna jednoduchá plastová s izolačními dvojskly, dveře dřevěné obložkové, schodiště ocelové schodnicové. Vytápění bytů je řešeno plynovým etážovým ústředním topením v každém bytě. Půdorysný rozměr 20 x 9 m, obestavěný prostor cca 1350 m3.
Obecný výpočet ceny PP A. Odhad nákladů na realizaci předpokládaný obestavěný prostor RD 1350m3 jednotkové realizační náklady na m33950Kč/m3 celkový odhad nákladů na realizaci stavby 5 332 500Kč B. Stanovení ceny projektových prací pro kompletní rozsah honorářová zóna - jednoduché nízkopodlažní obytné budovy III.procentuální sazba 10,5 % celková cena kompl. projektových prací 559 913 Kč
Obecný výpočet ceny prací C.
Stanovení ceny projektových prací pro jednotlivé prováděné fáze
Příklad stanovení ceny projektových prací s využitím VHŘ
pro stavební objekt Garáž jako podkladu pro smluvní cenu za PP
Výši honoráře ovlivňuje zejména složitost stavby (honorářová zóna I (jednoduché stavby) – V (velmi složité a rozsáhlé stavby). Stavba garáže je zařazena podle čl. 2.3 z hlediska složitosti do honorářové zóny II.
Celkový základní honorář se stanoví podle čl. 2.4, tabulka 2.4.2 sazbou v rozpětí 8,15 až 10,09% (matematicky se interpoluje dle výše započitatelných nákladů, tj. ZRN) Pro cenovou kalkulaci PP garáže se stanoví min. sazba 8,15%.
Vypočtená hodnota obnáší všech 9 výkonových fází HŘ
Příklad výpočtu ceny PP 8,15%
Fáze 1. Fáze 4. Fáze 5. Fáze 6. Fáze 7. Fáze 8.
Fáze 9.
ZRN
261 100 Kč
Příprava zakázky Vypracování dokumentace pro stavební řízení Obstarání dokladů a vyjádření pro stavební povolení Vypracování dokumentace pro provedení stavby Vypracování podkladů pro vyhledání dodavatele stavby Spolupráce při zadání stavby dodavateli Spolupráce při provádění stavby Autorský dozor Technický dozor investora Spolupráce po dokončení stavby
21 280 Kč
1% 10% 9% 24% 7% 1% 12% 16% 1%
213 Kč 2 128 Kč 1 915 Kč 5 107 Kč 1 490 Kč 213 Kč - Kč 2 554 Kč 3 405 Kč 213 Kč
17 237 Kč
Celkem
Pozn.Předmětem smluvní ceny bude 17 237Kč a nikoliv vypočtených 21 280Kč, neboť nebudou objednány fáze V2 a V3, tj. studie a dokumentace pro územní řízení
Konkrétní cenová nabídka arch. kanceláře : Vypracování dokumentace pro stavební řízení Obstarání stavebního povolení Vypracování dokumentace pro výběr zhotovitele včetně spolupráce při zadání stavby Vypracování dokumentace pro provedení stavby, asistence při realizaci, technický dozor investora, účast při kolaudaci Celkem
Výše smluvní ceny je výsledkem smluvních jednání obou stran
nabídková cena nabídková cena nabídková cena
2 200 Kč 2 000 Kč 5 200 Kč
nabídková cena
4 000 Kč
13 400 Kč
SW podpora Program Honorář Program Honorář Vám umožní provést pro libovolný pocet objektu sdružených do tzv. akce výpocty nabídkových cen projektových prací a inženýrských cinností. Pro každý objekt mužete použít jinou metodu výpoctu. Výpocty pro jednotlivé objekty a souhrný výpocet pro celou akci je možné vytisknout nebo exportovat do PDF nebo RTF souboru. Program obsahuje výpocty podle následujících publikací: Sazebník pro navrhování nabídkových cen projektových prací a inženýrských cinností - UNIKA 2005-2010 Výkonový a honorárový rád - kolektiv autoru - Ceská komora autorizovaných inženýru a techniku cinných ve výstavbe (CKAIT), Ceská komora architektu (CKA) - 3. vydání 2002
Závěrem architektonická zajímavost Viadukt Millau nejvyšší most světa
Děkuji za pozornost
Doc. Ing. František Kuda, CSc. Katedra městského inženýrství, Fakulta stavební VŠB-TU Ostrava email:
[email protected], tel. 59 732 1934
